حدود ۱۵۰۰ خانه طرح ۵٪ بعداً سرمایهگذاری شد
دادههای تازه نشان میدهد طرح سپرده ۵درصدی خریداران خانهاولیِ دولت فدرال ¹استرالیا²، علاوه بر کمک به ورود هزاران نفر به بازار مسکن، در برخی موارد مسیر دیگری پیدا کرده است: نزدیک به ۱,۵۰۰ ملکی که با این طرح خریداری شده بودند، بعداً به ملک سرمایهگذاری (اجارهای) تبدیل شدهاند.
این طرح به خریداران واجدشرایط اجازه میدهد با حداقل ۵٪ سپرده وارد خرید خانه شوند و دولت بخشی از وام را تضمین میکند تا وامگیرندگان از پرداخت بیمه وام مسکنِ وامدهنده (LMI) معاف شوند. اما دادههای ¹هوزینگ استرالیا² که در پاسخ به پرسش «برآوردهای سنا» ارائه شده، نشان میدهد از زمان آغاز طرح در سال ۲۰۲۰ تا می ۲۰۲۶، تعداد ۱,۴۸۶ خانه از پوشش طرح خارج شدهاند، چون به ملک سرمایهگذاری تبدیل شده بودند.
این رقم در مقیاس کل طرح کوچک است؛ چون در همین بازه زمانی حدود ۲۰۸ هزار «تضمین دولتی» صادر شده است. با این حال، همین آمار دوباره بحثها را درباره این موضوع بالا برده که آیا سیاستی که برای کمک به خانهاولیها طراحی شده، میتواند به شیوههایی به کار برود که به نفع خانوارهای پردرآمد و سرمایهگذاران ملکی تمام میشود یا نه.
سخنگوی ¹هوزینگ استرالیا² گفته اگر خریداران دیگر در خانه زندگی نکنند، مجبور به فروش یا بازپرداخت/تجدید وام نیستند. به گفته او بعد از پایان تضمین دولتی، مالک میتواند درباره ملک تصمیم بگیرد؛ از جمله اینکه آن را اجاره دهد.
این اطلاعات در شرایطی منتشر شده که بحث درباره اثر کلی این طرح بر «توان خرید مسکن» و همچنین «ریسک مالی» آن پررنگتر شده است. گزارشهای دیگری هم نگرانیهایی را مطرح کردهاند که خریدارانی که با سپرده کم وارد وام میشوند، در صورت افت شدید قیمتها ممکن است با «ارزش منفی» (Negative Equity) روبهرو شوند. همزمان دولت دسترسی به طرح را گسترش داده و منتقدان میگویند این تغییرات باعث شده طرح بیش از هدف اولیه، در دسترس خانوارهای مرفه قرار بگیرد.
حامیان طرح میگویند این برنامه کمک کرده تعداد زیادی از ¹استرالیاییها² زودتر صاحبخانه شوند. مخالفان هم با اشاره به دادههای تازه، از نیاز به هدفگیری دقیقتر و حفاظهای بهتر صحبت میکنند.
دادهها چه میگویند
طبق ارقام ¹هوزینگ استرالیا² که در گزارشها نقل شده است:
• ۱,۴۸۶ خانهای که با طرح خریداری شده بودند، بعداً به ملک سرمایهگذاری تبدیل شدهاند.
• ۱۰۹ خانه دیگر، دیگر «محل اصلی سکونت» وامگیرنده نبودهاند.
• تا می ۲۰۲۶ حدود ۲۰۸ هزار تضمین دولتی صادر شده است.
این برنامه نقش قابلتوجهی در بازار داشته، اما دادهها نشان میدهد برخی افراد از آن بهعنوان «پله» استفاده میکنند: ابتدا در ملک زندگی میکنند و بعد، زمانی که تضمین دولتی دیگر اعمال نمیشود، آن را به سرمایهگذاری (اجاره) تبدیل میکنند.
چرا موضوع مطرح شده است
هدف طرح از ابتدا این بود که بزرگترین مانع ورود خانهاولیها—یعنی سپرده اولیه—را سبکتر کند. اما انتشار این آمار به بحث سیاستی داغتری دامن زده که آیا حمایت عمومی دقیقاً به سمت خانوارهایی میرود که بیشترین نیاز را دارند، یا اینکه همزمان به برخی افراد کمک میکند زودتر و با سرمایه اولیه کمتر، از مالکیت مسکن برای ساخت ثروت استفاده کنند.
در حالی که فشار بر توان خرید مسکن ادامه دارد، این طرح همچنان در کانون توجه سیاسی میماند. ارقام جدید از «گسترده بودنِ استفاده نادرست» خبر نمیدهد، اما نشان میدهد مرز بین حمایت از مالکیت خانهاولی و تبدیل آن به سرمایهگذاری میتواند باریکتر از چیزی باشد که بسیاری انتظار داشتند.
پاورقی منابع نامها:
¹ Housing Australia
² Australia