فشار شدید وام مسکن به محلههای مرفه سیدنی رسید
بر اساس تازهترین گزارش «گزارش استرس وام مسکن» از OurTop10¹، «فشار شدید وام مسکن» دیگر فقط در کانونهای همیشگی غربِ بیرونی سیدنی² دیده نمیشود و دادههای جدید نشان میدهد برخی کدپستیهای مرفه هم در سطح ملی جزو سریعترین نقاطِ در حال افزایش قرار گرفتهاند.
طبق این گزارش، ۱۰ کدپستیِ درگیرترِ «گریتر سیدنی»³ در مجموع ۹۰٬۱۵۶ خانوارِ دارای فشار وام مسکن را در خود جای دادهاند و از میان آنها، ۸ کدپستی در سهماهه دوم ۲۰۲۶ افزایش فشار مالی را ثبت کردهاند.
رشد خانوارهای دارای فشار وام در بازارهای مختلف
گزارش OurTop10¹ با اتکا به یک نظرسنجیِ چرخشی از حدود ۵۲ هزار خانوار، ۸۰ کدپستیِ دارای بیشترین استرس وام مسکن در استرالیا⁴ را بر پایه جریان نقدی خانوار رتبهبندی میکند. در این تعریف، خانواری در «فشار شدید وام مسکن» قرار میگیرد که کسری جریان نقدیاش از ۵٪ کل درآمد خانوار بیشتر باشد.
در مقایسه پایان سهماهه اول با پایان سهماهه دوم ۲۰۲۶، تعداد خانوارهای دارای فشار در چند بازار افزایش یافته است: ملبورن⁵ از ۸۵٬۶۹۲ به ۹۴٬۴۶۱، سیدنی² از ۸۲٬۷۷۰ به ۹۰٬۱۵۶، بریزبن و کوئینزلند⁶ از ۶۵٬۰۷۵ به ۷۴٬۶۴۹، پرت و استرالیای غربی⁷ از ۵۸٬۶۳۶ به ۷۳٬۳۸۲، آدلاید و استرالیای جنوبی⁸ از ۳۶٬۶۴۲ به ۴۲٬۰۷۲، کانبرا و قلمرو پایتخت استرالیا⁹ از ۱۶٬۲۱۳ به ۱۷٬۵۲۹، هوبارت و تاسمانی¹⁰ از ۱۵٬۴۳۹ به ۱۸٬۸۷۰ و قلمرو شمالی¹¹ از ۹٬۲۲۸ به ۱۰٬۶۰۶.
وضعیت نیو ساوت ولز¹² و تمرکز فشار در غرب سیدنی
در نیو ساوت ولز¹²، بالاترین تعداد خانوارِ دارای فشار وام مسکن همچنان در لیورپول¹³ (۲۱۷۰) ثبت شده و ۱۴٬۷۰۵ خانوار در این وضعیت قرار دارند. گزارش میگوید ۷ مورد از ۱۰ کدپستیِ دارای بیشترین استرس در این ایالت، در محدودههای دولت محلیِ وسترن سیدنی¹⁴ قرار میگیرد.
در میان افزایشهای فصلی، سریعترین رشد سهماهه در رادرفورد¹⁵ (۲۳۲۰) در منطقه هانتر¹⁶ دیده شد؛ جایی که تعداد خانوارهای دارای فشار در سهماهه دوم ۲۰۲۶ حدود ۴۱٪ بالا رفت. پس از آن کمدن¹⁷ (۲۵۷۰) با رشد ۲۸٪ قرار گرفت.
ورود فشار شدید به محلههای ثروتمندتر
منصور سلطانی¹⁸، مدیر OurTop10¹، گفته است: «وسترن سیدنی¹⁴ همچنان کانون اصلی استرس وام مسکن است، چون در یک دهه گذشته تعداد زیادی از خانوارها با وامهای بزرگ وارد بازار شدند و همان وامگیرندگان هنوز بیشترین بار را به دوش میکشند؛ همزمان با اینکه بازپرداختهای بالاتر و هزینههای زندگی بودجه خانوارها را تحت فشار قرار میدهد.»
او اضافه کرده است: «چیزی که تغییر کرده این است که حالا داریم میبینیم فشار شدید وام مسکن در برخی از ثروتمندترین محلههای سیدنی² هم ظاهر میشود. وامهای بزرگتر یعنی شوکِ بازپرداخت بزرگتر و این نشان میدهد فشار مالی دیگر فقط به کانونهای سنتیِ استرس وام مسکن محدود نیست.»
سه کدپستی سیدنی در میان سریعترین رشدهای ملی
در جدول «۱۰ افزایشدهنده برترِ ملی» در سهماهه دوم ۲۰۲۶، بیلگولا¹⁹ (۲۱۰۷) در منطقه نورثرن بیچز²⁰ بزرگترین جهش را در کل کشور ثبت کرد: تعداد خانوارهای دارای فشار شدید در یک فصل ۵۱۵٪ بالا رفت و از ۲۷۹ به ۱٬۷۱۵ رسید.
دو کدپستی دیگر از محدودههای ساحلی و شمالی هم در میان ۱۰ رشد سریع ملی دیده میشوند: دی وای²¹ (۲۰۹۹) با رشد ۹۴٪ و کَسِلکِرَگ²² (۲۰۶۸) با رشد ۹۳٪. بر اساس گزارش، این سه محله مرفهِ سیدنی² در میان ۱۰ کدپستیِ برترِ استرالیا⁴ از نظر رشد فشار شدید وام مسکن قرار گرفتهاند.
پاورقی نامها
¹ OurTop10
² Sydney
³ Greater Sydney
⁴ Australia
⁵ Melbourne
⁶ Brisbane & QLD
⁷ Perth & WA
⁸ Adelaide & SA
⁹ Canberra & ACT
¹⁰ Hobart & TAS
¹¹ Northern Territory
¹² New South Wales
¹³ Liverpool
¹⁴ Western Sydney
¹⁵ Rutherford
¹⁶ Hunter Region
¹⁷ Camden
¹⁸ Mansour Soltani
¹⁹ Bilgola
²⁰ Northern Beaches
²¹ Dee Why
²² Castlecrag