استرالیای جنوبی رکورددار فشار وام در کشور؛ قبض‌ها و قسط‌ها از درآمد جلو زدند

بحران دسترسی به مسکن در SA و جهش فشار وام مسکن

بر اساس یک گزارش، بیش از ۵۰٪ از مالکانِ خانه در ساوت آسترالیا¹ حالا هر ماه برای قسط وام مسکن بیشتر از درآمدشان هزینه می‌کنند؛ موضوعی که از شدت گرفتن بحران استطاعت‌پذیری مسکن در این ایالت خبر می‌دهد.

اعداد کلیدی گزارش

این تحلیل که بر پایه شاخص‌ها و سنجه‌های «فشار وام مسکن» انجام شده، نشان می‌دهد ساوت آسترالیا¹ بالاترین نرخ فشار وام مسکن را در سطح کشور دارد و از ایالت‌های دیگر جلو زده است.

در دو منطقه کریستیز بیچ² و الیزابت داونز³ گفته شده ۱۰۰٪ خانوارها زیر فشار وام هستند؛ یعنی هزینه ماهانه وام مسکن آن‌ها از درآمدشان بیشتر است.

طبق همین داده‌ها، در مقیاس کل ایالت، این وضعیت بیش از نیمی از خانوارهایی را که وام مسکن دارند درگیر کرده و در کنار افزایش نرخ بهره، رشد کمِ دستمزدها و بالا رفتن قیمت ملک که از رشد درآمد جلو افتاده، دیده می‌شود.

عوامل مطرح‌شده در شکل‌گیری فشار

نرخ‌های بهره بالا: افزایش‌های اخیر رزرو بانک آسترالیا⁴ باعث شده فشار بازپرداخت بیشتر شود و در بسیاری از موارد، خانوارها بیش از ۵۰ درصد درآمدشان را صرف قسط وام کنند.

کمبود عرضه: محدود بودن ساخت‌وساز جدید در کنار رشد جمعیت، به افزایش قیمت‌ها دامن زده؛ به‌خصوص در حاشیه‌های بیرونی آدلاید⁵.

فشارهای اقتصادی روزمره: رشد هزینه‌های زندگی از جمله انرژی و مواد غذایی، برای مالکان کم‌درآمدی که وام دارند، فشار را سنگین‌تر کرده است.

زمینه کلی و مقایسه با سایر نقاط

این وضعیت بخشی از یک روند ملی معرفی شده، اما طبق داده‌های همین گزارش در ساوت آسترالیا¹ پررنگ‌تر است؛ به‌طوری که در سطح ملی، فشار وام مسکن معمولاً حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد از خانوارها را درگیر می‌کند، اما رقم SA بدترین وضعیت را نشان می‌دهد.

همچنین اشاره شده گزارش‌های ماه‌های اخیر شاخص دیجیتال فایننس آنالیتیکس (DFA)⁶ هم برای مدت‌ها «نقاط داغ» منطقه‌ای از جمله چنین حومه‌هایی را برجسته کرده‌اند.

پاورقی
¹ South Australia
² Christies Beach
³ Elizabeth Downs
⁴ Reserve Bank of Australia (RBA)
⁵ Adelaide
⁶ Digital Finance Analytics (DFA)