رویای ساخت بلندترین برج ملبورن متوقف شد

پایان موقت یک پروژه بلندپروازانه در ساوت‌بنک

زمینِ پروژه STH BNK متعلق به بیولا¹—مجموعهٔ دوقلو با ارزش پیشنهادی ۲.۷ میلیارد دلار که قرار بود عنوان بلندترین آسمان‌خراش استرالیا² را بگیرد—اکنون از سوی مدیران تصفیه برای فروش وارد بازار شده است. این قطعهٔ ۷,۷۰۶ مترمربعی در کنار رودخانه در محدودهٔ ساوت‌بنک³ شامل دو آدرس ۱۱۸ سیتی رود⁴ (نمایندگی سابق بی‌ام‌و⁵) و ۱۵۸ سیتی رود⁶ (ساختمان اداری هانوور هاوس⁷) است. این فروش پس از آن مطرح شده که شرکت مدیر پروژه یعنی BSSPV Pty Ltd⁸ سال گذشته وارد مرحلهٔ اداره (administration) شد.

پیشینه پروژه و جزئیات طرح

بیولا اینترنشنال⁹ که طراح و توسعه‌دهندهٔ این پروژه با فرم هلیکس‌مانند معرفی شده بود، پیش‌تر مجوزهای برنامه‌ریزی برای یک مجموعهٔ ۷۸۹ واحدی را گرفته بود؛ مجموعه‌ای که برج اصلیِ آن با ارتفاع ۳۶۶ متر قرار بود از آسترالیا ۱۰۸¹⁰ با ارتفاع ۳۲۶.۷ متر (در ساوت‌بنک) و یوریکا تاور¹¹ با ارتفاع ۲۹۷.۳ متر بلندتر باشد. در معرفی پروژه از ایدهٔ «جنگل شهری» با فضای سبز عمودی، سکوی تماشا، امکانات هتل و «اسکای‌هوم»‌های لوکس صحبت شده بود؛ فروش‌های پیش‌ازساخت برخی واحدها تا ۳۵ میلیون دلار هم مطرح شده و از یک واحد تمام‌طبقه با قیمت رکوردی ۳۸ میلیون دلار نام برده می‌شد. رندرهای منتشرشده، بام‌های پرجزئیات در بخش پودیوم، چشم‌اندازهای گسترده از حومه تا CBD و واحدهایی با رویکرد «اکو-لوکس» را نشان می‌داد.

بیولا این زمین‌ها را در مجموع با رقمی بیش از ۱۴۱ میلیون دلار خریداری کرده بود: ۱۰۱ میلیون دلار برای قطعهٔ ۶,۱۹۱ مترمربعیِ ۱۱۸ سیتی رود در سال ۲۰۱۸ و بیش از ۴۰ میلیون دلار برای قطعهٔ ۱,۵۱۵ مترمربعیِ ۱۵۸ سیتی رود. همچنین اعلام شده میلیون‌ها دلار از سپرده‌های خریداران در حساب‌های امانی (trust) نگهداری می‌شود و طبق مفاد قراردادها، مشمول سود هم هست.

چه چیزی پروژه را عقب انداخت؟

طبق گزارش‌ها، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز—که با جهش‌های جهانی قیمت سوخت و موضوعاتی که به «جنگ ایران¹²» نسبت داده شده—فرایند نهایی‌کردن مذاکرات با سازنده را دشوار کرد؛ با وجود تلاش بیولا برای انتخاب پیمانکار. سخنگوی بیولا با اشاره به «افزایش هزینه‌های ساخت» آن را چالش جاری دانست و در عین حال گفت مسیرهایی مثل بازتأمین مالی (refinancing) و همکاری‌های مشارکتی (joint venture) همزمان دنبال می‌شود. به گفتهٔ آن‌ها، «کمپین فعلی» به معنی کنار گذاشته شدن ادامهٔ پروژه نیست و فروش می‌تواند فرصتی باشد تا مالک جدید ظرفیت زمین را فعال کند.

فروش توسط مدیران تصفیه و گزینه‌های کاربری

مدیران تصفیه آلوارز اند مارسال¹³ و کوردامنتا¹⁴ این ملک را به‌عنوان «فرصت توسعه‌ای نسل‌به‌نسل» در محدودهٔ پررونق ساوت‌بنک بازاریابی کرده‌اند. دربارهٔ گزینه‌ها گفته شده امکان فروش کل زمین برای کاربری‌های مسکونی، build-to-rent، هتل یا تجاری وجود دارد و همچنین می‌توان دو قطعه را جداگانه عرضه کرد.

نمایندگان فروش از کوشمن اند ویکفیلد¹⁵ (دنیل وولمن¹⁶، لئون ما¹⁷، الیور هی¹⁸) و استون‌بریج پراپرتی گروپ¹⁹ (جولیان وایت²⁰، چاو ژانگ²¹) اعلام کرده‌اند انتظار می‌رود سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان خارجی و گروه‌های سرمایه‌گذاری به این فرصت علاقه نشان دهند. وولمن گفته گروه‌هایی هستند که توان اجرای چشم‌انداز اولیه را دارند، در حالی‌که ما تاکید کرده با توجه به سطح هزینه‌ها، بحث «صرفه اقتصادی» هنوز قطعی نیست. وایت هم به «مقیاس بزرگ» زمین و موقعیت آن کنار یارا ریور²² در میان خوشهٔ برج‌های ساوت‌بنک اشاره کرده است.

کمپین دریافت «ابراز علاقه» (EOI) از می آغاز می‌شود و مهلت ارائهٔ پیشنهادها تا جون تعیین شده است. راهنمای قیمت اعلام نشده، اما گزارش‌ها می‌گویند احتمالاً بالاتر از قیمت‌های خرید اولیه و در محدودهٔ «۹ رقمی» خواهد بود.

واکنش‌ها

نیک ریس²³، لرد میِر ملبورن²⁴، این فهرست‌شدن برای فروش را «ناامیدکننده» توصیف کرده، در عین حال از معماری پروژه به‌عنوان اثری در سطح جهانی یاد کرده و گفته برای ورود «انرژی تازه» جهت تامین خانه، خرده‌فروشی و امکانات شهری باید تلاش شود. او گفته شهرداری با همهٔ طرف‌های علاقه‌مند کار می‌کند تا فرصت توسعهٔ بزرگ این زمین از دست نرود.

در صنعت هم واکنش‌هایی مشابه مطرح شده است. مارک ویزل²⁵ از Wizel Property Group²⁶—که در فروش‌های قبلیِ این سایت نقش داشته—از اجرا نشدن «تفکر جسورانه و طراحی‌محور» صحبت کرده و در عین حال گفته با توجه به کمبود مسکن و فشارهای اقتصادی، ممکن است خروجی نهایی به سمت «نتایج مسکونی سنتی‌تر و قابل اجرا» حرکت کند.

اشاره به گزارش‌های رسانه‌ای

در منابع دیگر نیز به قرار گرفتن زمین تحت کنترل مدیران تصفیه اشاره شده است؛ از جمله گزارش‌هایی در The Age²⁷ (مارچ ۲۰۲۵) دربارهٔ اداره شدن BSSPV و تلاش‌های بیولا برای نجات پروژه و همچنین گزارش Australian Financial Review²⁸ (آپریل ۲۰۲۶) دربارهٔ عرضهٔ زمین و وضعیت سپرده‌های پیش‌فروش. برای این پروژه همچنین به فروش‌های بالای ۳۰ میلیون دلار در مرحلهٔ off-plan و جذابیت «اسکای‌هوم»‌ها در گزارش‌هایی با ارجاع به Herald Sun²⁹ اشاره شده است.

پاورقی نام‌ها (اصل انگلیسی)
¹ Beulah
² Australia
³ Southbank
⁴ 118 City Rd
⁵ BMW
⁶ 158 City Rd
⁷ Hanover House
⁸ BSSPV Pty Ltd
⁹ Beulah International
¹⁰ Australia 108
¹¹ Eureka Tower
¹² Iran
¹³ Alvarez & Marsal
¹⁴ KordaMentha
¹⁵ Cushman & Wakefield
¹⁶ Daniel Wolman
¹⁷ Leon Ma
¹⁸ Oliver Hay
¹⁹ Stonebridge Property Group
²⁰ Julian White
²¹ Chao Zhang
²² Yarra River
²³ Nick Reece
²⁴ Melbourne
²⁷ The Age
²⁸ Australian Financial Review
²⁹ Herald Sun