پنج محله مقرون‌به‌صرفه نزدیک مرکز ملبورن با قیمت زیر ۱/۳ میلیون دلار

۵ محله ارزان‌تر نزدیک مرکز ملبورن برای خرید خانه در ۲۰۲۶

اگر می‌خواهید وارد بازار ملکِ درون‌شهریِ ملبورن¹ شوید اما نمی‌خواهید قیمت از مرز یک میلیون دلار عبور کند، هنوز چند نقطه در فاصله کمتر از ۵ کیلومتری از CBD² وجود دارد که خانه‌ها در آن‌ها با معیارهای محلی «نسبتاً مقرون‌به‌صرفه» مانده‌اند.

بر اساس داده‌های Domain³، پنج محله‌ای که در سال ۲۰۲۶ ارزان‌ترین گزینه‌ها برای خرید خانه در محدوده درون‌شهری ملبورن¹ هستند، همگی در شمال شهر قرار دارند؛ با میانه‌قیمت‌هایی از کمی بیش از ۱.۱۱ میلیون دلار تا ۱.۲۵۵ میلیون دلار. برای خریدارانی که پیاده‌روی‌پذیری، حمل‌ونقل عمومی و نزدیکی به CBD² را می‌خواهند، این محله‌ها می‌توانند از آخرین گزینه‌های زیر ۱.۳ میلیون دلار باشند.

پنج محله ارزان‌تر درون‌شهری ملبورن برای خانه در ۲۰۲۶

۱) Kensington⁴ — ۱.۱۱ میلیون دلار
ارزان‌ترین محله درون‌شهری در این فهرست است. خریداران در این بازه قیمتی احتمالاً به خانه‌های ردیفی (تاون‌هاوس) یا خانه‌های باریکِ تک‌نما با دو تا سه اتاق‌خواب می‌رسند. جذابیت Kensington⁴ تا حد زیادی به دسترسی حمل‌ونقلی قوی آن برمی‌گردد؛ از جمله چند ایستگاه قطار و دسترسی سریع به Southern Cross⁵.

۲) Carlton⁶ — ۱.۱۷ میلیون دلار
میانه‌قیمت خانه در Carlton⁶ هنوز می‌تواند یک خانه تراس تک‌نما و دوخوابه یا یک کلبه کارگری قدیمی را شامل شود. این محله به‌خاطر فرهنگ کافه‌ها، بارها، بوتیک‌ها و نزدیکی به Carlton Gardens⁷ محبوب است.

۳) North Melbourne⁸ — ۱.۲۰۵ میلیون دلار
یک محله درون‌شهری با عرضه محدود که دسترسی خوبی به CBD² و حمل‌ونقل عمومی دارد. North Melbourne⁸ همچنان خریدارانی را جذب می‌کند که سبک زندگی شهری و رفت‌وآمد کوتاه‌تر می‌خواهند.

۴) Brunswick⁹ — ۱.۲۰۸ میلیون دلار
به‌خاطر فضای پرجنب‌وجوش غذا، موسیقی و کافه‌ها شناخته می‌شود. Brunswick⁹ برای خریداران خانه، یکی از گزینه‌های دست‌یافتنی‌تر در نزدیکی درون‌شهر است و هم‌زمان جذابیت سبک زندگی پررنگی دارد.

۵) Collingwood¹⁰ — ۱.۲۵۵ میلیون دلار
این محله پنج‌تایی را کامل می‌کند و همچنان کمی پایین‌تر از مرز ۱.۳ میلیون دلار می‌ماند. Collingwood¹⁰ به‌دلیل فرهنگ خلاق، فضای غذا و رستوران و نزدیکی به شهر، از محله‌های پرطرفدار ملبورن¹ به حساب می‌آید.

این داده‌ها چه چیزی را نشان می‌دهند

آخرین ارقام یک الگوی آشنا در ملبورن¹ را دوباره نشان می‌دهند: «مقرون‌به‌صرفه‌تر بودن» در محدوده درون‌شهر بیشتر در محله‌های شمالی متمرکز شده است. در حالی که در سمت جنوبی رود Yarra¹¹ هم هنوز گزینه‌هایی پیدا می‌شود، اما هزینه آن‌ها به‌طور محسوسی بالاتر است؛ به‌طوری که Richmond¹² حدود ۱.۳۴۸ میلیون دلار و South Melbourne¹³ حدود ۱.۷ میلیون دلار ذکر شده‌اند.

این فاصله قیمتی نشان می‌دهد عرضه خانه‌های درون‌شهری با قیمت پایین‌تر تا چه حد محدود شده است؛ مخصوصاً برای خانه‌های مستقل و نیمه‌مستقل. برای خریداران خانه اول و کسانی که قصد ارتقا دارند، محله‌هایی مثل Kensington⁴ و North Melbourne⁸ می‌توانند جزو معدود مسیرهای ورود نزدیک به CBD² باشند.

زمینه و منابع مرتبط

گزارش‌های ملکی در استرالیا به‌طور پیوسته مطرح کرده‌اند که ملبورن¹ در مقایسه با Sydney¹⁴ یکی از بازارهای نسبتاً مقرون‌به‌صرفه‌تر در میان شهرهای پایتختی است؛ به‌ویژه در برخی محله‌های درون‌شهری و حلقه میانی. همچنین Domain³ و دیگر تحلیل‌گران بازار ملک اشاره کرده‌اند که دسترسی حمل‌ونقل، امکانات سبک زندگی و محدود بودن موجودی مسکن همچنان تقاضا در حلقه داخلی ملبورن¹ را پشتیبانی می‌کند.

پانوشت نام‌ها (اصل انگلیسی):
¹ Melbourne
² CBD
³ Domain
⁴ Kensington
⁵ Southern Cross
⁶ Carlton
⁷ Carlton Gardens
⁸ North Melbourne
⁹ Brunswick
¹⁰ Collingwood
¹¹ Yarra
¹² Richmond
¹³ South Melbourne
¹⁴ Sydney