بحران اجاره در ملبورن؛ از هر ۵۰ خانه فقط یکی برای اجاره خالی است

اجاره در ملبورن هنوز بالاست، حتی با توقف رشد فصلی

مستاجران ملبورن¹ نسبت به یک سال قبل پول بیشتری برای اجاره پرداخت می‌کنند؛ با این حال، در تازه‌ترین فصل آماری، سرعت افزایش اجاره‌ها متوقف شده است. با وجود این مکث کوتاه‌مدت، فشار بازار کم نشده، چون پیدا کردن خانه همچنان سخت است و «اجاره‌های پیشنهادی» در سطح رکوردی قرار دارد.

طبق آمار فصل سپتامبر Domain²، میانه اجاره پیشنهادی برای خانه‌ها و واحدها در ملبورن¹ هر دو ۶۰۰ دلار در هفته اعلام شده است. اجاره واحدها طی یک سال ۲۵ دلار در هفته و اجاره خانه‌ها ۲۰ دلار در هفته بالا رفته؛ یعنی برای یک واحد معمولی حدود ۱۳۰۰ دلار در سال و برای یک خانه حدود ۱۰۴۰ دلار بیشتر از سال گذشته.

در گزارش‌های مرتبط، عدد تیترشده «۱۵۶۰ دلار هزینه اضافه در سال» هم مطرح شده؛ عددی که نشان می‌دهد حتی افزایش‌های به‌ظاهر کوچک هفتگی، در طول سال چطور جمع می‌شود. با این حال، داده‌های فصل اخیر تغییر فصلیِ قیمت اجاره خانه و واحد در ملبورن¹ را صفر نشان می‌دهد؛ موضوعی که می‌تواند به محدود شدن توان پرداخت مستاجران ربط داشته باشد.

کمبود فایل اجاره‌ای و رقابت بالا

ثابت ماندن رشد اجاره‌ها به این معنی نیست که جست‌وجوی خانه آسان شده است. نرخ خالی‌بودن واحدهای اجاره‌ای در ملبورن¹ در سپتامبر ۱.۴ درصد بوده؛ سطحی که در گزارش‌های Domain² «بازار تنگ» توصیف می‌شود. مشاوران املاک و کارشناسان حوزه مسکن می‌گویند محدود بودن عرضه باعث شده رقابت بالا بماند، حتی وقتی سرعت فصلی بازار آرام‌تر می‌شود.

در مقیاس شهرهای پایتختی، اجاره خانه‌ها در فصل سپتامبر روی ۷۰۰ دلار در هفته ثابت بوده، اما اجاره واحدها ۱.۵ درصد رشد کرده و به ۶۹۰ دلار رسیده است. نیکولا پاول³، اقتصاددان ارشد Domain²، گفته فاصله بین نرخ‌های پایینِ خالی‌بودن و کند شدن رشد اجاره‌ها می‌تواند بازتاب «ظرفیت محدود مستاجران برای پرداخت بیشتر» باشد.

مکث در افزایش‌ها، اما هزینه‌ها همچنان بالاتر از پارسال

برای مستاجران ملبورن¹، ثابت بودن قیمت‌ها در فصل اخیر می‌تواند کمی نفس‌گیر باشد، اما اجاره‌ها همچنان از سطح یک سال قبل بالاتر است و خانه‌های در دسترس هم کم مانده‌اند. این آمارها نشان می‌دهد فشار affordability می‌تواند سرعت رشد را کم کرده باشد، در حالی که مسئله کمبود عرضه در بازار اجاره همچنان مطرح است.

پاورقی نام‌ها

¹ Melbourne

² Domain

³ Nicola Powell