جهش اجاره در حومه‌های گران‌قیمت ملبورن؛ افزایش سالانه تا ۴۰ درصد

رکورد شهری ثابت مانده، اما همه‌جا یکسان نیست

بازار اجاره در ملبورن¹ در نگاه کلی آرام به نظر می‌رسد، اما در بعضی حومه‌ها اجاره‌ها با شیب خیلی تندتری بالا رفته است. گزارش اجاره فصل سپتامبر از Domain² نشان می‌دهد میانه اجاره هفتگیِ درخواستی برای خانه‌ها و واحدها در سطح شهر روی رقم رکوردی ۶۰۰ دلار مانده است. اجاره خانه‌ها در یک سال گذشته ۳.۴ درصد رشد کرده و اجاره آپارتمان‌ها هم در سطحی رکوردی قرار دارد.

افزایش‌های شدید در حومه‌های پرطرفدار با فایل کم

بیشترین افزایش اجاره خانه‌ها در حومه‌های پرطرفدار رخ داده؛ جایی که تعداد فایل‌های اجاره‌ای کم بوده است. Middle Park³ در صدر افزایش‌ها قرار گرفت: میانه اجاره هفتگی خانه در این منطقه به ۱,۲۵۰ دلار رسید؛ رقمی که نزدیک به ۴۰ درصد بیشتر از سال قبل است. تعداد خانه‌های اجاره‌رفته در این بازه پایین بود و فقط ۶۳ مورد گزارش شد.

حومه‌های مرفه دیگر هم بالا کشیدند

حومه‌های دیگری مثل East Melbourne⁴، Camberwell⁵ و Beaumaris⁶ هم جزو مناطق با رشد بالای اجاره بودند؛ اجاره‌ها در این مناطق بالاتر از میانه شهر قرار دارد و رشد سالانه حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد گزارش شده است. در گزارش به جذابیت سبک زندگی و محدودیت عرضه به‌عنوان عوامل اصلی این اختلاف بین این حومه‌ها و کلیت ملبورن¹ اشاره شده است.

در بازار واحدها، رشد در Eltham و چند منطقه دیگر

در بخش واحدها، Eltham⁷ بیشترین افزایش را ثبت کرد و میانه اجاره هفتگیِ درخواستی در آن ۱۵ درصد بالا رفت. اجاره واحدها در حومه‌های دیگری هم افزایش داشته؛ از جمله Safety Beach⁸، Albert Park⁹، Caulfield¹⁰، South Kingsville¹¹ و Kingsbury¹². Brunswick¹³ هم به‌عنوان بازاری با گردش بالاتر مطرح شد؛ جایی که با وجود اجاره‌رفتن بیش از ۱,۰۰۰ خانه، اجاره واحدها همچنان ۱۳.۳ درصد رشد کرد.

تصویر کلی شهر: تغییر فصلی کم، رشد سالانه بیشتر

آمارهای کلی شهری زاویه دیگری نشان می‌دهد. در فصل سپتامبر، میانه اجاره‌ها در ملبورن¹ تغییر زیادی نداشت، هرچند در مقایسه سالانه سطح اجاره‌ها بالاتر مانده است. در گزارش‌های مرتبط با داده‌های Domain² آمده که اجاره واحدها طی یک سال ۲۵ دلار در هفته بالا رفته و اجاره خانه‌ها هم ۲۰ دلار در هفته افزایش داشته است. در سطح ملی هم داده‌های Domain² نشان می‌دهد اجاره‌ها در چند پایتخت، از جمله ملبورن¹، در مقطع فصلی تقریباً ثابت مانده است.

تفاوت‌های محلی مهم‌تر از عدد تیتر

برای مستأجرها، این اختلاف‌ها در عمل مهم است: ثابت بودن میانه شهری به این معنی نیست که اجاره‌ها در همه محله‌ها ثابت مانده. در حومه‌هایی که فایل کم است، تعداد محدود خانه‌های موجود همراه با تقاضای بالا می‌تواند همزمان با جهش‌های تند اجاره دیده شود؛ بنابراین شرایط هر محله می‌تواند نتیجه متفاوتی از عدد کلی شهر بسازد.

پاورقی منابع و نام‌ها:
¹ Melbourne
² Domain
³ Middle Park
⁴ East Melbourne
⁵ Camberwell
⁶ Beaumaris
⁷ Eltham
⁸ Safety Beach
⁹ Albert Park
¹⁰ Caulfield
¹¹ South Kingsville
¹² Kingsbury
¹³ Brunswick