ملبورن در مسیر ضعیفترین بازار مسکن استرالیا
گزارش تازه realestate.com.au¹ نشان میدهد بازار مسکن ملبورن² به احتمال زیاد تا پایان سال ۲۰۲۶ ضعیفترین عملکرد را میان همه شهرهای پایتختی استرالیا داشته باشد. بر اساس چشمانداز منتشرشده، قیمت خانهها در ملبورن ممکن است در مجموع ۴٪ کاهش پیدا کند؛ رقمی که میتواند حدود ۳۹٬۸۰۰ دلار از ارزش میانه خانهها کم کند و میانه قیمت را از حدود ۹۹۵ هزار دلار به نزدیک ۹۵۵٬۲۰۰ دلار برساند.
در همین گزارش گفته شده سیدنی³ هم در مسیر افت قرار دارد، اما کاهش پیشبینیشده برای آن کمتر و حدود ۳٪ است. در مقابل، برای سایر شهرهای پایتختی، رشد مثبت یا وضعیت باثباتتری پیشبینی شده است.
چه عواملی روی بازار ملبورن فشار میآورد؟
آنگوس مور⁴، اقتصاددان ارشد REA Group⁵، گفته است که ارزش خانهها در ملبورن در سال جاری میلادی سه ماه پیاپی کاهش داشته و مجموعهای از عوامل میتواند این فشار را ادامهدار کند؛ از جمله نرخهای بالای بهره، تغییرات مالیاتی فدرال که بر تقاضای سرمایهگذاران اثر میگذارد، و فشار هزینههای زندگی.
او همچنین به سطح بالاتر «موجودی» یا تعداد فایلهای فروش در ملبورن² و سیدنی³ اشاره کرده و گفته این وضعیت میتواند نسبت به شهرهایی مثل بریزبن⁶، ادلاید⁷ و پرت⁸ که عرضه کمتری دارند، بهعنوان عامل کاهنده قیمت عمل کند.
نشانههای کوتاهمدت در دادهها و گزارشهای بازار
همزمان با این چشمانداز، گزارشهای دیگر هم از کند شدن بازار خبر دادهاند. در برخی پوششهای خبری مبتنی بر دادههای Cotality⁹، اعلام شده ارزش واحدهای مسکونی ملبورن در می ۲۰۲۶ حدود ۰.۸٪ پایین آمده و قیمتها همچنان پایینتر از اوج ثبتشده در مارچ ۲۰۲۲ قرار دارد.
از طرف دیگر، در گزارشهای آخرهفته مزایدهها نیز اشاره شده که هرچند نرخ موفقیت مزایدهها در برخی هفتهها بهتر شده، اما تصویر کلی همچنان از احتیاط خریداران و فضای کمرمقتر نسبت به سال قبل حکایت دارد.
فروشندگان و خریداران در چه فضایی حرکت میکنند؟
لوک بانیتسیوتیس¹⁰، مسئول ارشد مزایده در Ray White Victoria¹¹، گفته بسیاری از مالکان در ملبورن فعلاً برای فروش عجله ندارند. او مطرح کرده اگر نرخ بهره برای مدتی روی همین سطح بماند، امکان دارد قیمتها وارد یک وضعیت «نگهداشتن» شود؛ یعنی نوسانهای کوچک بالا یا پایین، بدون حرکت تند در یک جهت مشخص.
در همین حال، گزارش realestate.com.au¹ اشاره میکند که در چشمانداز بلندمدت، با توجه به انتظار برای افزایش جمعیت در ویکتوریا¹² طی دهه آینده، بحث عرضه و تقاضا در سالهای بعد میتواند شکل متفاوتی پیدا کند؛ اما در بازه فعلی، تمرکز گزارش روی فشارهای کوتاهمدت و مسیر احتمالی قیمتها تا پایان ۲۰۲۶ است.
پاورقی منابع نامها:
¹ realestate.com.au
² Melbourne
³ Sydney
⁴ Angus Moore
⁵ REA Group
⁶ Brisbane
⁷ Adelaide
⁸ Perth
⁹ Cotality
¹⁰ Luke Banitsiotis
¹¹ Ray White Victoria
¹² Victoria