لایکهارت¹ توجه خریداران را جلب کرده؛ حتی با سرد شدن بازار سیدنی²
با وجود این‌که بازار مسکن سیدنی² در حال ضعیف‌تر شدن است، میزان توجه خریداران در بخش‌هایی از اینر وست³ همچنان بالاست. گزارش تازه «اسپرینگ کوییک تیک» دومین⁴ نشان می‌دهد «ناحیه آماری لایکهارت¹» از نظر میانگین تعداد بازدیدهای خریداران از هر فایل، رتبه اول را در سیدنی دارد.
این محدوده شامل لایکهارت¹، آنندیل⁵، بالمین⁶، برچگروو⁷، لیلیفیلد⁸ و روزل⁹ است. آمارهای دومین⁴ می‌گوید خریدارانی که در این منطقه جست‌وجو می‌کنند، معمولاً خانه‌هایی را در نظر دارند که قیمت‌شان از سطح فعلی فایل‌های موجود بالاتر است: میانه قیمت جست‌وجو حدود ۲.۵ میلیون دلار است، در حالی‌که میانه قیمت فایل‌های فروش خانه کمی کمتر از ۲.۴ میلیون دلار گزارش شده است.
این فاصله می‌تواند نشان بدهد که این محله‌ها هنوز هم برای خریدارانی جذاب‌اند که آن‌ها را در مقایسه با سایر بخش‌های بازار سیدنی² «ارزشمندتر» می‌بینند. به گفته برخی مشاوران املاک، قابلیت پرداخت، سبک زندگی و افزایش توجه خریداران خانه‌اولی و کسانی که قصد بزرگ‌تر کردن خانه دارند از عوامل مطرح‌شده در بازگشت دوباره توجه به اینر وست³ است.
قیمت‌ها در بخش‌های مختلف این محدوده یکسان نیست. طبق گزارش قیمت خانه دومین⁴ (جون ۲۰۲۶)، میانه قیمت خانه در لایکهارت¹ حدود ۲,۱۱۲,۵۰۰ دلار بوده، در حالی‌که این رقم در برچگروو⁷ ۲.۸۸۵ میلیون دلار و در بالمین⁶ ۲.۸ میلیون دلار اعلام شده است.
تصویر کلی‌تر اما، از افت بازار خبر می‌دهد. دومین⁴ گزارش کرده که میانه قیمت خانه در هشت شهر بزرگ استرالیا¹⁰ بین مارچ ۲۰۲۶ تا جون ۲۰۲۶ حدود ۱.۴ درصد کاهش داشته است. میانه قیمت خانه در سیدنی² هم در سه‌ماهه منتهی به جون، ۳.۳ درصد افت کرده؛ بعد از این‌که در سه‌ماهه مارچ افت کوچک‌تری ثبت شده بود.
محبوبیت محدوده لایکهارت¹ فقط یکی از شاخص‌های «توجه خریداران» است و به‌تنهایی یعنی قیمت‌ها در آنجا در حال بالا رفتن نیست. در بخش‌های دیگر سیدنی² هم افت بازار نتیجه یکسانی نداشته است: داده‌های جداگانه مربوط به سه‌ماهه سپتامبر نشان داده در حالی که در بسیاری از حومه‌ها قیمت خانه پایین آمده، در تعداد کمی از محله‌ها قیمت خانه یا واحد آپارتمانی افزایش داشته است؛ این داده‌ها در گزارش realestate.com.au¹¹ هم مطرح شده است.
برای خریداران، این آمارها به بازاری اشاره می‌کند که در آن موقعیت مکانی، بودجه و نوع ملک نقش تعیین‌کننده دارد. اینر وست³ در فضای آنلاین بازدید قابل‌توجهی گرفته، اما در کنار آن باید قیمت‌های محلی و شرایط کلی بازار سیدنی² هم در نظر گرفته شود.
پاورقی اسامی:
¹ Leichhardt
² Sydney
³ Inner West
⁴ Domain
⁵ Annandale
⁶ Balmain
⁷ Birchgrove
⁸ Lilyfield
⁹ Rozelle
¹⁰ Australia’s eight capital cities
¹¹ realestate.com.au