سرمایه ژاپنی به توسعه حومهای ملبورن وارد میشود
سرمایه شرکتهای ژاپنی بهطور فزایندهای وارد بازار مسکن ملبورن¹ شده است؛ نه برای خرید آپارتمانهای آماده، بلکه برای تأمین مالی زیرساختهایی که اجرای شهرکهای بزرگ مسکونی را ممکن میکند. بر اساس یک گزارش تازه، موج جدید سرمایهگذاری در مسیر توسعه حومهای قرار گرفته؛ در زمانی که ویکتوریا² برای همگام شدن با رشد جمعیت و افزایش تقاضای مسکن با چالش روبهرو است.
نمونه شاخص: پروژه Northborne در Wollert
نمونه مهم این روند، شهرک نورثبورن³ در وولِرت⁴ است؛ جایی که توسعهدهنده استرالیایی یورلند⁵ با شرکت مستقر در اوساکا⁶ یعنی هنکیو هانشین⁷ وارد مشارکت (جوینتونچر) شده است. این همکاری از این جهت برجسته است که برای نخستینبار این غول شرکتی ژاپنی از یک سایت توسعه در ویکتوریا پشتیبانی میکند و انتظار میرود این سرمایه باعث تسریع پروژههای ضروری مانند ساخت پارکها، خیابانها و شبکه فاضلاب شود.
تغییر مسیر سرمایه خارجی در املاک ملبورن
گزارش، این اتفاق را یک تغییر مهم در نوع سرمایه خارجیِ واردشده به بازار املاک ملبورن توصیف میکند. حدود یک دهه قبل، سرمایهگذاریهای چینی با مازاد عرضه آپارتمان در شهر گره خورده بود؛ اما حالا سرمایهگذاران ژاپنی بیشتر روی «عرضه زمین» و «تحویل مسکن» تمرکز کردهاند. منطق این رویکرد بهصورت ساده بیان میشود: وقتی عرضه مسکن از تقاضا عقب میماند، سرمایه بینالمللی میتواند پروژههایی را که در حالت عادی آهستهتر پیش میروند، سریعتر جلو ببرد.
حضور ژاپنیها در زنجیره ساختوساز
در همین گزارش آمده است که برخی از سازندگان بزرگ ویکتوریا، از جمله متریکون⁸ و انایایکس بیلدینگ گروپ⁹ اکنون بهطور عمده تحت مالکیت شرکتهای ژاپنی هستند؛ موضوعی که نشان میدهد سرمایه ژاپنی تا چه اندازه در مسیر عرضه مسکن در استرالیا ریشه دوانده است. فقط در پروژه نورثبورن، شهرک بهعنوان توسعهای با حدود ۶۵۰ خانه، در زمینی ۶۶ هکتاری و با ارزش تقریبی ۷۰۰ میلیون دلار توصیف شده است.
زیرساخت با سرمایه خارجی، اجرا با نیروی کار محلی
گزارش تأکید میکند که پول خارجی در اینجا «امکان ساخت» را فراهم میکند و جایگزین نیروی کار محلی نمیشود. به نقل از یکی از منابع، با وجود کمک سرمایه برونمرزی برای جلو رفتن پروژه، اجرای کار همچنان بهدست کارگران و نیروهای استرالیایی انجام خواهد شد.
اعداد و جزئیات فروش در مرحله نخست
در بخش دیگری از گزارش گفته میشود مرحله نخست فروش این شهرک در آخر هفته افتتاحیه، حدود ۶۰ درصد فروش داشته و قطعات باقیمانده از حدود ۳۲۰ هزار دلار شروع میشود. همچنین اشاره شده خریداران جوان به دلیل قطعات کوچکتر و مقرونبهصرفه (زیر ۳۰۰ مترمربع) جذب شدهاند؛ بهطوری که امکان خرید زمین و ساخت خانه در برخی موارد زیر ۶۰۰ هزار دلار مطرح شده است.
پاورقی نامها (اصل انگلیسی):
¹ Melbourne
² Victoria
³ Northborne
⁴ Wollert
⁵ YourLand
⁶ Osaka
⁷ Hankyu Hanshin
⁸ Metricon
⁹ NEX Building Group