تحول بازار مسکن ملبورن¹: حرکت بهسوی دسترسیپذیری
عوامل کلیدی افزایش دسترسی
افزایش عرضه مسکن: ملبورن¹ طی دهه گذشته سالانه بیش از ۵۵ هزار واحد مسکونی جدید در ویکتوریا² ساخته است که باعث شده تعداد آگهیهای فروش بالاتر بماند، در حالی که در شهرهای دیگر کاهش یافته است.
کاهش فعالیت سرمایهگذاران: دولت ویکتوریا² با اعمال مالیاتهای اضافی بر زمین و عوارض بر پلتفرمهای اجاره کوتاهمدت مانند ایربیانبی³، سرمایهگذاران را از ورود به بازار مسکن بازداشته است که معمولاً محرک افزایش قیمت بود.
رشد خریداران نخستین خانه: با کاهش حضور سرمایهگذاران، سهم خریداران خانه اولی در وامهای مسکونی به تقریباً سه در ده رسیده و برخلاف روند ملی، در حال افزایش است.
تأثیر بر بازار اجاره و دسترسی
درحالیکه تعداد واحدهای اجارهای در مناطق شهری ویکتوریا² کاهش یافته، افزایش قیمت اجارهای ملبورن¹ از ۲۰۲۱ تاکنون حدود ۳۳ درصد بوده که کمتر از سایر پایتختهاست.
میانگین قیمت مسکن ملبورن¹ اکنون تنها ۱۰ هزار دلار پایینتر از اوج تاریخی خود است و کمتر از ۴۰ هزار دلار گرانتر از آدلاید⁴ شده است.
چشمانداز آینده
با کاهش نرخ بهره و افزایش درآمدها، نشانههایی از بازگشت سرمایهگذاران به بازار ملبورن¹ دیده میشود که ممکن است قیمتها را دوباره افزایش دهد.
اگر عرضه مسکن جدید در ویکتوریا² همچنان پاسخگوی تقاضا باشد، مالیاتهای سرمایهگذاران میتواند رشد قیمت را کنترل کند و دسترسیپذیری را حفظ سازد.
منابع انگلیسی
[1] Melbourne
[2] Victoria
[3] Airbnb
[4] Adelaide