عقب‌نشینی خریداران خانه اولی؛ سقوط معاملات و خطر بزرگ‌ترین افت قیمت در ۴ دهه اخیر

خانه‌اولی‌ها با وجود افت قیمت‌ها هنوز وارد بازار نشده‌اند

انتظار می‌رفت با خنک‌شدن بازار مسکن استرالیا¹، خریداران خانه‌اولی از حاشیه بیرون بیایند، اما داده‌های تازه نشان می‌دهد این اتفاق هنوز به شکل معناداری رخ نداده است. به‌جای هجوم خریداران برای شکار قیمت‌های پایین‌تر، فروش در بازه‌های قیمتی ارزان‌تر هم به‌طور محسوسی کاهش یافته؛ به‌خصوص در سیدنی²، ملبورن³ و بریزبن⁴.

براساس گزارش منتشرشده، تحلیل جدیدِ ردیاب بازار املاک Spachus⁵ نشان داده «هیچ داده‌ای وجود ندارد که بگوید خریداران خانه‌اولی به تعداد زیاد وارد بازار شده‌اند»؛ چه قبل از بودجه فدرال و چه بعد از آن. این موضوع از این جهت مهم است که بودجه و افت کلی بازار، امیدهایی ایجاد کرده بود تا خانه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر برای کسانی که برای اولین بار می‌خواهند خانه‌دار شوند، دست‌یافتنی‌تر شود.

تصویر کلی داده‌ها یکدست نیست. درحالی‌که محله‌های لوکس و فایل‌های گران‌قیمت بیشترین ضربه را خورده‌اند، فروش خانه‌های زیر ۱ میلیون دلار هم افت قابل‌توجهی داشته است. در ملبورن³، فروش در این بازه قیمتی بنا بر گزارش‌ها از ۱۰٬۶۹۱ معامله در دوره پیش از روز بودجه به ۴٬۸۲۰ معامله پس از آن کاهش یافته است. سیدنی² و بریزبن⁴ نیز کاهش‌های بزرگ در رده‌های قیمتی پایین و میانی ثبت کرده‌اند.

پس‌زمینه کلی بازار هم به توضیح این تغییر کمک می‌کند. ABC⁶ گزارش داده افت بازار مسکن استرالیا¹ دیگر محدود به سیدنی² و ملبورن³ نیست و بریزبن⁴ و آدلاید⁷ هم در جولای افت قیمت را ثبت کرده‌اند. در همان گزارش آمده قیمت‌های ملکی در سطح ملی در جولای ۰.۷ درصد کاهش داشته که بزرگ‌ترین افت ماهانه از دسامبر ۲۰۲۲ بوده است. با این حال، این بازار ضعیف هنوز به افزایش قاطع فعالیت خریداران خانه‌اولی منجر نشده است.

کارشناسانی که در این پوشش خبری نقل‌قول شده‌اند، می‌گویند «توان خرید» همچنان مانع اصلی است. ظرفیت وام‌گیری بسیاری از متقاضیان تحت فشار است و گروهی که بیشترین نفع را از افت قیمت‌ها می‌برند، ممکن است هنوز آماده اقدام نباشند. در پرت⁸، برای نمونه، تحلیلگر املاک Gavin Hegney⁹ گفته به برخی خانه‌اولی‌ها توصیه می‌شود فعلاً دست نگه دارند و گزینه‌های بیشتری را بررسی کنند، چون ممکن است شرایط باز هم نرم‌تر شود.

در کنار این‌ها، نشانه‌هایی وجود دارد که تغییرات سیاستی هم بر رفتار بازار اثر گذاشته است. گزارش news.com.au¹⁰ می‌گوید تغییرات بودجه فدرال درباره negative gearing¹¹ و capital gains tax¹² بر تقاضای سرمایه‌گذاران فشار وارد کرده و در بعضی داده‌ها هم به کاهش تعداد درخواست‌ها از سوی خریداران خانه‌اولی اشاره شده است. در مجموع، این ترکیب به نظر می‌رسد سرعت کلی بازار را کمتر کرده، نه اینکه تقاضا را به شکلی مرتب به سمت خانه‌های ارزان‌تر هدایت کند.

در نتیجه، صرفِ افت قیمت‌ها به‌تنهایی باعث بازگشت پرشمار خانه‌اولی‌ها نشده است. بسیاری از آن‌ها همچنان با محدودیت‌های وام، تردید درباره مسیر قیمت‌ها و این احتمال که «صبر کردن» بعدها معامله بهتری بسازد، روبه‌رو هستند.

پانویس نام‌های اصلی

¹ Australia

² Sydney

³ Melbourne

⁴ Brisbane

⁵ Spachus

⁶ ABC

⁷ Adelaide

⁸ Perth

⁹ Gavin Hegney

¹⁰ news.com.au

¹¹ negative gearing

¹² capital gains tax