کاتزلوئه برای سومین سال پیاپی صدرنشین خانههای لوکس در WA
طبق تازهترین گزارش Luxury Outlook از ری وایت گروپ استرالیا¹، محله ساحلی کاتزلوئه² جایگاه خود را بهعنوان گرانترین سابرب استرالیای غربی³ برای خانههای لوکس حفظ کرده است. این منطقه با میانه قیمت خانه ۳.۸۹۹ میلیون دلار، طی یک سال گذشته ۱۳.۷۸٪ رشد داشته است.
این سومین سال پیاپی است که کاتزلوئه² در رتبهبندی ۱۰ منطقه گرانقیمت ایالت برای املاک پریمیوم در صدر قرار میگیرد. این گزارش که اکنون در سومین نسخه منتشر شده، قیمتهای صدک ۹۵ بازار را بررسی میکند؛ یعنی این ارقام مربوط به ۵٪ از خانههایی است که با بالاترین ارزش معامله میشوند.
۱۰ سابرب لوکس برتر پرت
رتبه ۱: کاتزلوئه² — میانه قیمت ۳.۸۹۹ میلیون دلار — رشد سالانه ۱۳.۷۸٪
رتبه ۲: سیتی بیچ⁴ — میانه قیمت ۳.۷۶۱ میلیون دلار — رشد سالانه ۱۸٪
رتبه ۳: نِدلَندز–دالکِیث–کرالی⁵ — میانه قیمت ۳.۴۰۴ میلیون دلار
رتبه ۴: مازمان پارک–پِپرمینت گروو⁶ — میانه قیمت ۳.۰۳ میلیون دلار — رشد سالانه ۱۶.۹٪
رتبه ۵: سوانبورن–مانت کلرمونت⁷ — (اعداد دقیق در گزارش ذکر نشده)
در یادداشت گزارش آمده است که دادههای کامل رشد برای رتبههای پایینتر ارائه نشده، اما اشاره شده سابربهایی مثل کلرمونت⁸ با ۱۷٪ رشد به ۲.۷۸ میلیون دلار رسیدهاند.
چرا سیتی بیچ و مناطق اطراف بالا آمدند؟
سیتی بیچ⁴ رتبه دوم را با میانه ۳.۷۶۱ میلیون دلار و رشد ۱۸٪ ثبت کرده است. در گزارش، این شرایط به عواملی مثل چشماندازهای اقیانوسی، خیابانهای آرام، و کمبود عرضه در بخش املاک پرستیژ نسبت داده شده؛ آن هم در شرایطی که رشد جمعیت و وضعیت اقتصادی ایالت، تقاضا را بالا نگه داشته است.
در نزدیکی این محدوده، محدوده نِدلَندز–دالکِیث–کرالی⁵ در جایگاه سوم و مازمان پارک–پِپرمینت گروو⁶ در جایگاه چهارم قرار گرفتهاند.
تغییرات در بازار لوکس در سطح ملی
دن وایت⁹، مدیرعامل ری وایت گروپ¹، در مقدمه گزارش گفته است که برای بخش زیادی از دو دهه گذشته، بازار پریمیوم استرالیا بیشتر بر محور دو شهر بوده است: سیدنی¹⁰ در جایگاه اول و ملبورن¹¹ در رتبه بعد. او اضافه کرده که پرت¹² اکنون وارد سومین سال رشد دو رقمی در قیمت خانههای لوکس شده و فاصلهاش را با شهرهای شرقی کمتر کرده است.
اتم گو تیان¹³، اقتصاددان ری وایت¹، هم گفته جهش بازار لوکس پرت دیگر یک اتفاق کوتاهمدتِ پساکرونا یا صرفاً وابسته به منابع نیست. به گفته او، بریزبن¹⁴ و پرت¹² حالا در حدود ۱۰۰ هزار دلار با «آستانه لوکس» ملبورن فاصله دارند؛ شکافی که قبلاً چند صد هزار دلار بود. او همچنین اشاره کرده خریدارانی که پرت را بهخاطر «ارزش نسبی» انتخاب میکنند، با رقابت سنگینتری روبهرو میشوند.
در ادامه به روندهایی مثل رشد کلرمونت⁸ و تداوم تقاضا بیشتر از عرضه در مناطق پرستیژ ساحلی و کنار رودخانه اشاره شده است.
چه چیزهایی پشت رشد بازار لوکس پرت است؟
قدرت اقتصادی: طبق گزارش، بخش منابع در WA و ورود جمعیت به ایالت، تقاضا در سطح بالا را تقویت میکند.
محدودیت عرضه: سابربهای ساحلی و پرستیژ مثل کاتزلوئه² و سیتی بیچ⁴ موجودی کافی برای پاسخ به علاقه خریداران ندارند.
جذابیت سبک زندگی: نزدیکی به ساحل، مدارس و امکانات شهری، برای خریداران مرفه مهم است.
همگرایی در سطح ملی: میانههای پرت در حال کمتر کردن فاصله با سیدنی¹⁰ است؛ فاصلهای که قبلاً بسیار زیادتر بود.
پانوشتها
¹ Ray White Group Australia
² Cottesloe
³ Western Australia (WA)
⁴ City Beach
⁵ Nedlands-Dalkeith-Crawley
⁶ Mosman Park-Peppermint Grove
⁷ Swanbourne-Mount Claremont
⁸ Claremont
⁹ Dan White
¹⁰ Sydney
¹¹ Melbourne
¹² Perth
¹³ Atom Go Tian
¹⁴ Brisbane
¹⁵ Sydney Morning Herald
¹⁶ WAtoday
Source: smh.com.au