افزایش اجارهها از سواحل معروف به شهرهای ارزانتر هم رسید
رشد تقاضا برای زندگی ساحلی دیگر فقط محدود به مقصدهای معروف کنار دریا در Australia نیست. دادههای جدید اجاره نشان میدهد بزرگترین جهشهای قیمتی حالا بیشتر در شهرها و محلههای ساحلیِ مقرونبهصرفهتر دیده میشود؛ جایی که اجارهنشینها بهخاطر فشار قیمت، دامنه جستوجوی خود را از بازارهای گرانِ ساحلی به گزینههای ارزانتر گسترش دادهاند.
گزارشها و پوششهای اجارهای Domain¹ از بازار ساحلی، به یک «اثر سرریز» از قطبهای سبک زندگی مثل Sunshine Coast² و Gold Coast³ و بخشهایی از ساحل NSW⁴ اشاره دارد. با گرانتر شدن این مناطق، شهرها و حومههای اطراف که هزینه ورود پایینتری داشتند، مستأجران بیشتری جذب کردند و رشد اجاره در آنها سریعتر شده است.
کدام نقاط بیشتر رشد کردند؟
در میان نقاط برجسته، Dora Creek⁵ در Lake Macquarie⁶ طی ۱۲ ماه اجارهها را ۲۰٫۹ درصد بالا برد و به ۶۹۵ دلار در هفته رساند. بعد از آن، در Tweed Heads West⁷ اجاره واحدهای آپارتمانی ۱۸٫۲ درصد افزایش یافت و به ۶۵۰ دلار رسید. در Shoalhaven Heads⁸ اجاره خانهها ۱۷٫۲ درصد رشد کرد و به ۷۰۰ دلار رسید و در Batehaven⁹ هم ۱۶٫۷ درصد بالا رفت و به ۵۶۰ دلار در هفته رسید.
در ادامه همین روند، گزارش اجاره Domain¹ در ماه June نشان داد بعضی از حومههای ساحلی از بزرگترین افزایشهای سالانه کشور را ثبت کردهاند. در این میان، Coolangatta¹⁰ با افزایش ۲۹ درصدی اجاره پیشنهادی هفتگی خانهها، میانه اجاره را به ۱۲۰۰ دلار رساند.
چرا تقاضا به شهرهای کمتر شناختهشده منتقل شد؟
در کنار رشدهای سنگین در شهرهای ساحلیِ پرطرفدار، کارشناسان میگویند فشارِ مقرونبهصرفهبودن باعث شده توجه به برخی شهرها و محلههای کمتر دیدهشده در امتداد ساحل شرقی بیشتر شود؛ جاهایی که اجارهها گاهی حدود یکسوم قیمتِ مقاصد معروفتر است.
Dr Nicola Powell¹¹، مدیر پژوهش و اقتصاد در Domain¹، این تغییر را به افزایش مهاجرت به مناطق منطقهای و «تغییر نقشه ذهنی» مردم در دوران COVID¹² و همچنین فشار هزینهها در بیشتر شهرهای بزرگ ربط میدهد. او میگوید خیلیها این مناطق را کشف کردند و فهمیدند میتوانند آنجا زندگی کنند و حالا ترجیح سبک زندگی نسبت به زندگی شهری در حال پررنگتر شدن است.
نمونههایی از فشار تقاضا در ساحل جنوبی و شمالی NSW⁴
در ساحل دورِ جنوبِ NSW⁴، اجارههای هفتگی در برخی نقطههای ساحلی جهش داشته؛ جایی که ارتقای زیرساختها و محدودیتهای مقرونبهصرفهبودن همزمان با هم فشار ایجاد کردهاند. Batehaven⁹—یک روستای ساحلی کوچک با حدود دو ساعت رانندگی تا Canberra¹³ و چهار ساعت تا Sydney¹⁴—طبق دادههای بازار، میانه اجاره هفتگی خانه را طی یک سال نزدیک به ۱۷ درصد بالا برده و به ۵۶۰ دلار رسانده است.
Rebecca Shepheard¹⁵، ایجنت محلی از Elders Batemans Bay¹⁶، میگوید بخشی از این رشد به «ارزش نسبت به قیمت» منطقه و در دسترستر شدن آن برمیگردد؛ هرچند اشاره میکند مستأجران محلی فشار را حس میکنند. او همچنین از پروژه Batemans Bay Community Health Facility¹⁷ با ارزش ۲۰ میلیون دلار نام میبرد که گفته شده تکمیل آن برای همین سال برنامهریزی شده و در کنار کمبود عرضه، روی تقاضا و سطح اجارهها اثر گذاشته است.
در Lake Macquarie⁶ هم Linda Clack¹⁸، مدیر املاک در LJ Hooker Lake Macquarie¹⁹، میگوید عامل اصلیِ تقاضای اجاره در یک سال گذشته، مقرونبهصرفهبودن بوده است. او از پایین بودن نرخ خانههای خالی صحبت میکند و میگوید اگر ملکی قیمتگذاری مناسب داشته باشد، مخصوصاً زیر ۷۰۰ دلار در هفته، سریع اجاره میرود. او همچنین به محلههایی نزدیک هابهای اصلی مثل Belmont²⁰ اشاره میکند و میگوید گزینههای اقتصادیتری در اطراف وجود دارد؛ برای مثال Rathmines²¹ را «Belmont²⁰ با بودجه کمتر» توصیف میکند.
دیدگاههای دیگر درباره گسترش رشد اجاره
Nerida Conisbee²²، اقتصاددان ارشد در Ray White²³، میگوید وقتی رشد در بازارهای اصلی «درخت-تغییر» و «دریا-تغییر» خیلی قوی باشد، طبیعی است که این موج به بخشهای کمتر کشفشده ساحل هم منتقل شود. او همچنین به این نکته اشاره میکند که پخششدن رشد اجاره در مناطق مختلف، نشان میدهد تقاضا فقط در چند نقطه کلیدی متمرکز نیست و این موضوع میتواند باعث شود مردم جستوجوی خود را وسیعتر کنند و سرمایهگذارها هم به مناطقی با نرخ خرید پایینتر توجه نشان دهند.
پانوشت نامها (منبع انگلیسی)
¹ Domain
² Sunshine Coast
³ Gold Coast
⁴ NSW
⁵ Dora Creek
⁶ Lake Macquarie
⁷ Tweed Heads West
⁸ Shoalhaven Heads
⁹ Batehaven
¹⁰ Coolangatta
¹¹ Dr Nicola Powell
¹² COVID
¹³ Canberra
¹⁴ Sydney
¹⁵ Rebecca Shepheard
¹⁶ Elders Batemans Bay
¹⁷ Batemans Bay Community Health Facility
¹⁸ Linda Clack
¹⁹ LJ Hooker Lake Macquarie
²⁰ Belmont
²¹ Rathmines
²² Nerida Conisbee
²³ Ray White