جهش بازار آپارتمان در بریزبن
بازار آپارتمان در بریزبن¹ وارد یک دوره رشد کمسابقه شده و طبق دادههای تازه «گزارش قیمت خانه» Domain²، این شهر در مسیر نزدیکشدن به سیدنی³ بهعنوان گرانترین شهر پایتختی استرالیا برای یونیتها قرار گرفته است.
میانه قیمت یونیت در بریزبن¹ در مارچ ۲۰۲۶ به رکورد ۸۰۰٬۵۰۰ دلار رسید؛ یعنی ۴.۹٪ رشد فصلی. در همین بازه، میانه قیمت یونیت در سیدنی³ ۸۴۸٬۲۲۷ دلار اعلام شد؛ با این تفاوت که رشد فصلی آن فقط ۰.۶٪ بوده است.
در ۱۲ ماه گذشته، قیمت یونیتهای بریزبن¹ ۲۳٪ بالا رفته؛ یعنی چیزی حدود ۱۵۰٬۰۰۰ دلار افزایش در میانه ارزش. در مقابل، سیدنی³ در همین مدت ۳.۵٪ رشد داشته است. با ادامه همین روند، برخی کارشناسان میگویند بریزبن¹ ممکن است در نیمه دوم ۲۰۲۶ در رتبه اول قرار بگیرد.
دکتر نیکولا پاول⁴، اقتصاددان ارشد بخش مسکن در Domain²، این تغییر را «شگفتانگیز» و «باورناپذیر» توصیف کرده است. او به Domain² گفته: «اگر پنج سال پیش میگفتید یونیتهای بریزبن از سیدنی جلو میزنند، هیچکس باور نمیکرد. خودم هم هنوز شوکهام.»
از مازاد عرضه تا کمبود مزمن
بازار یونیت در بریزبن¹ طی یک دهه تغییر جدی کرده است. در دهه ۲۰۱۰، در برخی مناطق مثل South Brisbane⁵ و Fortitude Valley⁶ ساختوساز زیاد بود و همین مازاد عرضه باعث افت قیمتها و ثابتماندن اجارهها شد. تا اواسط ۲۰۲۰، میانه قیمت یونیت در این شهر حدود ۳۷۹٬۵۱۳ دلار بود. حتی تا دسامبر ۲۰۲۲ هم، همزمان با تردید خریداران، ارزشها روند کاهشی داشت.
طبق توضیحات گزارش، برگشت بازار با سرمایهگذاریهای بزرگ زیرساختی در Southeast Queensland⁷ سرعت گرفت؛ موضوعی که هم رشد جمعیت را تقویت کرد و هم موجودی واحدهای قابل خرید را پایین آورد. از طرف دیگر، سازندهها که از تجربه مازاد عرضه در گذشته آسیب دیده بودند و با افزایش شدید هزینههای ساختوساز روبهرو شدند، در بسیاری موارد پروژههای جدید را متوقف یا کند کردند.
دکتر نیکولا پاول⁴ این وضعیت را «کمبود مزمن» توصیف میکند. فقط در فصل دسامبر ۲۰۲۵، قیمتها از ۷۰۶٬۳۲۴ دلار به ۷۶۲٬۸۳۰ دلار رسید؛ یعنی ۵۶٬۵۰۶ دلار افزایش در یک فصل. همزمان، میانه قیمت خانه در بریزبن¹ به ۱٬۲۱۲٬۱۹۵ دلار رسیده (با رشد سالانه ۲۰.۴٪) و همین اختلاف قیمت باعث شده بخشی از خریداران به سمت یونیتها که «نسبتاً ارزانتر» دیده میشوند حرکت کنند.
در مقابل، گزارش اشاره میکند بازار سیدنی³ که سهم سرمایهگذارها در آن بالاست، با افزایش نرخ بهره و نااطمینانی اقتصادی آرامتر شده و نسبت به فشارهای جهانی سریعتر واکنش نشان داده است.
چشمانداز کوتاهمدت و دادههای تکمیلی
دکتر نیکولا پاول⁴ میگوید نرخهای بهره و هزینههای زندگی میتوانند مسیر بازار را تحت تأثیر قرار دهند، اما عدمتعادل عرضه و تقاضا به نفع ادامه رشد بریزبن¹ عمل میکند. او گفته: «مسیر پیشرو قابل پیشبینی کامل نیست، اما بنیانها قوی است.»
این روایت با «گزارش قیمت خانه» Domain² برای فصل مارچ ۲۰۲۶ همخوان است و طبق متن، با بخشهایی از دادههای CoreLogic⁸ هم بررسی متقابل شده است. همچنین منابع ردیاب بازار ملک مثل SQM Research⁹ به نرخهای پایین خالیماندن یونیتها در بریزبن¹ (کمتر از ۱٪) و بازده اجاره که به حدود ۴.۵٪ نزدیک شده اشاره کردهاند.
در متن آمده که تا تاریخ ۱ می ۲۰۲۶، جمعبندیهای موجود از ABC News¹⁰ و realestate.com.au¹¹ گزارش متناقضی درباره این روند ارائه نکردهاند.
پانویسها
¹ Brisbane
² Domain
³ Sydney
⁴ Dr. Nicola Powell
⁵ South Brisbane
⁶ Fortitude Valley
⁷ Southeast Queensland
⁸ CoreLogic
⁹ SQM Research
¹⁰ ABC News
¹¹ realestate.com.au