افت قیمت برای اولینبار از ۲۰۲۲
قیمت میانه خانه در بریزبن¹ برای نخستینبار در بیش از سه سال و نیم کاهش پیدا کرد؛ کاهشی که همزمان با نااطمینانی جهانی، افزایش نرخهای بهره و تغییرات بحثبرانگیز مالیاتی رخ داده است.
بر اساس آخرین گزارش شاخص قیمت خانه پروپترک² برای جون ۲۰۲۶، قیمت میانه مسکن در بریزبن به ۱.۰۷۳ میلیون دلار رسید که نسبت به می ۰.۲ درصد پایینتر است.
چرخش شرایط به نفع خریداران
آن فلَهرتی³، اقتصاددان ارشد پروپترک⁴ گفت این تغییرها نشانه جابهجایی شرایط بازار در بریزبن است و بازار پس از مدت طولانیِ «فروشندهمحور» بودن، نشانههایی از حرکت به سمت «خریدارمحور» شدن نشان میدهد.
او توضیح داد با وجود اینکه هنوز تعداد قابلقبولی از خانهها وارد بازار میشود، فروشندگان در بعضی موارد ناچار شدهاند انتظار قیمتی خود را پایین بیاورند و این موضوع برای خریداران فرصتهایی ایجاد کرده است.
نرخ بهره و تغییرات مالیاتی چه اثری گذاشت؟
طبق گزارش، این تغییر پس از آن رخ داد که بانک مرکزی استرالیا⁵ نرخ بهره ملی را امسال سه بار افزایش داد و نرخ به ۴.۳۵ درصد رسید.
همزمان، دولت فدرال در آپریل تغییراتی درباره نگهداری زیان (Negative Gearing)⁶ و مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gains Tax)⁷ اعلام کرد؛ تغییراتی که با هدف دور کردن سرمایهگذاران از خرید خانههای موجود مطرح شدهاند. در گزارش آمده است فشارهای هزینههای زندگی هم به احتیاط بیشتر خریداران اضافه شده است.
آخرینبار چه زمانی قیمت میانه پایین آمد؟
آخرین بار قیمت میانه خانه در بریزبن در نوامبر ۲۰۲۲ کاهش یافته بود؛ زمانی که افت ماهانه ۰.۰۴ درصد گزارش شد و قیمت میانه به ۷۲۱ هزار دلار رسید.
با این حال، در فاصله سه سال و نیم بعد از آن، قیمت میانه خانه در بریزبن طبق گزارش ۴۸.۸ درصد رشد کرده و حدود ۳۵۲ هزار دلار افزایش داشته است. رشد سالانه نیز ۱۳.۹ درصد (حدود ۱۴۱,۳۰۰ دلار) و رشد پنجساله ۸۴.۶ درصد عنوان شده است.
گلد کوست و بازارهای منطقهای کوئینزلند
در همین گزارش آمده گلد کوست⁸ هم در جون کاهش ۰.۳ درصدی را ثبت کرده، اما بازارهای منطقهای کوئینزلند⁹ همچنان روند افزایشی داشتهاند.
در میان شهرهای منطقهای، قیمت میانه خانه در کِرنز¹⁰ حدود ۰.۰۱ درصد بالا رفت و تاونزویل¹¹ بهترین عملکرد ماهانه را با ۰.۱۲ درصد افزایش ثبت کرد.
آن فلَهرتی³ گفت اثر کامل بودجه فدرال هنوز مشخص نیست و ممکن است برخی سرمایهگذاران و خریداران ساکنِ ملک، برای خریدهای جدید به بیرون از بریزبن نگاه کنند. او همچنین گفت بازارهای منطقهای در مقایسه با پایتختها طی ماه و سال عملکرد بهتری داشتهاند.
واحدها در برابر خانهها
در ادامه اشاره شده که طی ماه، واحدها نسبت به خانهها افت کمتری را ثبت کردهاند و در مقایسه سالانه، رشد قویتری داشتهاند؛ موضوعی که در کنار بحث «قدرت خرید»، روی انتخاب منطقه و نوع ملک اثر میگذارد.
دیدگاه یک آژانس خریداران
سم هانتر¹²، مدیرعامل آژانس خریداران Happy Buyers Club¹³ گفت دادههای جدید نشان میدهد بازار به سمت شرایطی نزدیکتر به حالت «عادی» حرکت کرده است. او همچنین گفت کاهش ۰.۲ درصدی در یک ماه را نگرانکننده نمیداند و به تغییر رفتار خریداران در هفتههای اخیر اشاره کرد؛ زمانی که به گفته او، خریدها از حالت رقابتیِ شدید به سمت احتیاط بیشتر رفته است.
تصویر کلی در سطح ملی
در سطح کشور، گزارش میگوید قیمتها برای سومین ماه متوالی کاهش یافته و در جون ۰.۳ درصد پایین آمدهاند. قیمت میانه ملی هم با افت ۰.۹ درصدی به ۹۰۳ هزار دلار رسیده است.
همچنین آمده قیمتها در همه شهرهای پایتختی مجموعاً ۰.۴ درصد پایین آمده و سیدنی¹⁴ و پِرث¹⁵ با ۰.۵ درصد بیشترین افت را داشتهاند. داروین¹⁶ تنها شهری بوده که رشد داشته و قیمت میانه آن ۰.۲ درصد بالا رفته است.
پاورقی منابع نامها
¹ Brisbane
² PropTrack Home Price Index
³ Anne Flaherty
⁴ PropTrack
⁵ Reserve Bank of Australia
⁶ Negative Gearing
⁷ Capital Gains Tax
⁸ Gold Coast
⁹ Queensland
¹⁰ Cairns
¹¹ Townsville
¹² Sam Hunter
¹³ Happy Buyers Club
¹⁴ Sydney
¹⁵ Perth
¹⁶ Darwin