کندشدن بازار مسکن بریزبن فقط افت قیمت نیست
بازار مسکن بریزبن¹ همزمان در چند شاخص در حال خنک‌شدن است؛ نه فقط در قیمت‌ها. آمارهای تازه از افت ارزش‌ها، کاهش تعداد معاملات و طولانی‌تر شدن زمان فروش خانه‌ها خبر می‌دهد؛ مجموعه‌ای از نشانه‌ها که از تغییر محسوس نسبت به دوره پرقدرت اخیر این شهر گفته می‌شود.
بر اساس داده‌های کوتالیتی²، ارزش واحدهای مسکونی در بریزبن در ماه سپتامبر ۱.۵٪ کاهش پیدا کرد؛ تندترین افت ماهانه در میان پایتخت‌های استرالیا. در همین ماه، ارزش‌های ملی ۱.۱٪ پایین آمد و نسبت به اوج ماه مارچ ۵.۲٪ کمتر شد. این افت فقط به چند محله محدود نبوده است: ۹۷٪ از حومه‌های شهرهای پایتخت طی سه ماه منتهی به سپتامبر کاهش ارزش را ثبت کرده‌اند.
فعالیت فروش هم به‌وضوح ضعیف‌تر شده است. برآورد فروش خانه در بریزبن طی سه ماه گذشته ۲۷.۲٪ کمتر از مدت مشابه سال قبل بوده؛ بزرگ‌ترین افت سالانه در بین پایتخت‌هایی که در گزارش به آن‌ها اشاره شده است. در سطح پایتخت‌های استرالیا، زمان میانه لازم برای فروش به ۳۹ روز رسیده؛ در حالی‌که یک سال قبل ۲۳ روز بود. کنار هم قرار گرفتنِ تعداد معاملات کمتر و طولانی‌تر شدن زمان فروش نشان می‌دهد خریداران محتاط‌تر شده‌اند و پیدا شدنِ «خریدار مناسب» برای هر ملک زمان بیشتری می‌خواهد.
فشار روی تقاضا چند منشأ دارد. نرخ‌های بهره بالاتر و استمرار هزینه‌های زندگی، توان وام‌گیری را محدود کرده و همزمان افت اعتماد مصرف‌کننده روی تصمیم خرید اثر گذاشته است. همچنین از تغییرات مالیاتی اخیر به‌عنوان مانع برای تقاضای سرمایه‌گذاران نام برده می‌شود.
در عین حال، نشانه‌هایی دیده می‌شود که خریداران حق انتخاب بیشتری دارند و فروشندگان با بازاری کندتر روبه‌رو هستند. در مجموعه پایتخت‌ها، کل موجودی آگهی‌شده ۲۳.۱٪ بیشتر از سال قبل بوده، با وجود این‌که فهرست‌های تازه ۹.۲٪ کمتر شده است. این اعداد می‌توانند نشان بدهند ملک‌ها به‌دلیل کندتر شدن فروش، بیشتر روی بازار می‌مانند و به‌نوعی انباشته می‌شوند.
این وضعیت به این معنا نیست که همه املاک یا همه مناطق بریزبن دقیقاً یک مسیر را طی می‌کنند. گزارش‌های ملی تأکید می‌کنند شرایط بازار به منطقه، سطح قیمت و نوع خریدار بستگی دارد؛ و در عین حال به اشتغال نسبتاً مقاوم و محدود بودن فروش‌های اجباری به‌عنوان عواملی اشاره می‌شود که می‌توانند روی روند تعدیل اثر بگذارند. برای بریزبن، شاخص‌های موجود بیشتر از یک خنک‌شدن گسترده در تقاضا و فعالیت‌ها می‌گویند، نه صرفاً یک افت ساده و یکدست در ارزش‌ها.
پاورقی‌ها
¹ Brisbane
² Cotality
Source: sbs.com.au, realestate.com.au, abc.net.au, savings.com.au, brokerdaily.au, realestatebusiness.com.au, eliteagent.com, propertyinvestmentprofessionals.com.au, nine.com.au, yourinvestmentpropertymag.com.au, bloomberg.com