رکورد قیمت خانه در بریزبن به ۱.۲ میلیون دلار رسید

قیمت خانه در بریزبن به رکورد ۱.۲ میلیون رسید

بازار املاک مسکونی بریزبن¹ به یک نقطه مهم رسیده و میانه قیمت خانه‌ها با رشد تازه، به رکورد ۱.۲ میلیون دلار رسیده است؛ رشدی که هم‌زمان با تغییرات بزرگ در چشم‌انداز املاک استرالیا² اتفاق افتاده است.

تحولات کلیدی بازار

پرش رکوردی قیمت‌ها

میانه قیمت خانه در بریزبن¹ فقط در فصل سه‌ماهه مارچ، ۴۹,۳۱۱ دلار (معادل ۴.۲٪) افزایش پیدا کرده و به ۱,۲۱۲,۱۹۵ دلار رسیده است. در مقیاس سالانه، رشد قیمت از ۲۰۰ هزار دلار هم عبور کرده و در مجموع، طی پنج سال گذشته تقریباً دو برابر شده است.

در بخش آپارتمان هم میانه قیمت واحدها با جهشی قابل‌توجه، در تنها سه ماه نزدیک به ۴۰ هزار دلار بالا رفته و با عبور از مرز ۸۰۰ هزار دلار، به ۸۰۰,۵۰۰ دلار رسیده است.

تغییر در رتبه‌بندی شهرها

بریزبن¹ با این رشد، از ملبورن³ جلو زده و حالا بعد از سیدنی⁴، دومین شهر با بالاترین میانه قیمت در میان پایتخت‌های ایالتی استرالیا² محسوب می‌شود. فاصله قیمت واحدهای بریزبن¹ و سیدنی⁴ هم به کمترین سطح تاریخی نزدیک شده است؛ میانه قیمت واحد در سیدنی⁴ ۸۴۸,۲۲۷ دلار گزارش شده، در حالی که بریزبن¹ روی ۸۰۰,۵۰۰ دلار قرار دارد.

نیروهای اثرگذار و رفتار خریداران

کمبود عرضه و فشار تقاضا

دکتر نیکولا پاول⁵، مدیر ارشد تحقیقات و اقتصاد در دومین⁶، گفته است با وجود اینکه شتاب بازار کمتر شده، فشارهای اصلی همچنان وجود دارد: «ما داریم کمی از دست رفتن شتاب را می‌بینیم، اما مسئله این است که هنوز تقاضا وجود دارد و هنوز کمبود فایل/عرضه داریم.»

فشار affordability (توان خرید) باعث شده مسیر خرید تغییر کند؛ بخشی از خریداران به مناطق دورتر از CBD⁷ بروند و بسیاری هم به گزینه‌های ارزان‌تر در بازار رو بیاورند. خانه‌های کوچک‌تر رشد چشمگیری داشته‌اند؛ به‌طور مشخص، واحدهای یک‌خوابه در یک سال ۲۷.۵٪ رشد کرده و به ۶۷۰ هزار دلار رسیده‌اند؛ موضوعی که به محدودیت توان وام‌گیری خریداران خانه‌اولی نسبت داده می‌شود.

محله‌های شاخص و نقاط رشد

در میان مناطق و محله‌ها، چند مورد برجسته‌تر گزارش شده‌اند:

ردکلیف⁸ (واحدها): رشد سالانه ۴۲٪ تا ۹۸۰ هزار دلار

آکن‌فلاور⁹ (خانه‌ها): رشد ۳۴.۷٪ تا ۲.۱ میلیون دلار

اسپرینگوود–کینگستون¹⁰ (واحدها): رشد فصلی ۱۳.۶٪ تا ۶۲۰ هزار دلار (و ۳۷٪ رشد سالانه)

نیو فارم¹¹: همچنان گران‌ترین محله بریزبن¹ با میانه قیمت ۳.۳۵ میلیون دلار

اکنون ۱۱ محله در بریزبن¹ میانه قیمت خانه ۲ میلیون دلار یا بیشتر دارند و آکن‌فلاور⁹ به‌عنوان یک نقطه جدید پرتقاضا مطرح شده و به‌تازگی از پدینگتون¹² عبور کرده است.

شرایط بازار و چشم‌انداز کوتاه‌مدت

نشانه‌های کاهش شتاب

فعالان بازار می‌گویند در اوایل آپریل و با بالا رفتن نااطمینانی‌های جهانی و فشار نرخ‌های بهره، شتاب معاملات کمتر شده است. پاول کرتین¹³ از وان گروپ¹⁴ گفته: «در هفته‌های اخیر بازار خنک‌تر شده و احتمالاً فصل بعد تصویر روشن‌تری از شرایط می‌دهد.»

او هم‌زمان تأکید کرده کمبود عرضه همچنان موضوع اصلی است: «چالش زیرساختی ما کمبود فایل/عرضه است و با اینکه روزهای ماندن ملک در بازار بیشتر شده، هنوز با کمبود جا برای زندگی روبه‌رو هستیم.»

حساسیت به نرخ بهره

به گفته کارشناسان، تغییرات بعدی نرخ بهره می‌تواند روی حضور خریداران اثر مستقیم بگذارد. کرتین گفته اگر افزایش نرخ بهره در حد ۳ تا ۵ واحد پایه رخ دهد، ممکن است مشارکت خریداران کمتر شود و روی بخش‌هایی که بیش از حد داغ شده‌اند اثر بگذارد.

رشد قیمت‌ها در برابر رشد دستمزدها

فاصله بین رشد قیمت ملک و رشد درآمد همچنان قابل‌توجه است. در حالی که قیمت خانه در بریزبن¹ طی پنج سال گذشته نزدیک به دو برابر شده، رشد دستمزدها تنها حدود ۱۵ تا ۱۸٪ اعلام شده و همین موضوع فشار توان خرید را برای خریداران بالقوه بیشتر کرده است.

پاورقی نام‌ها

¹ Brisbane

² Australia

³ Melbourne

⁴ Sydney

⁵ Dr. Nicola Powell

⁶ Domain

⁷ CBD

⁸ Redcliffe

⁹ Auchenflower

¹⁰ Springwood-Kingston

¹¹ New Farm

¹² Paddington

¹³ Paul Curtain

¹⁴ One Group