سقوط تازه نرخ فروش در حراجی‌های بریزبن
بازار حراجی‌های مسکن در بریزبن¹ در هفته‌های اخیر به‌طور محسوسی ضعیف‌تر شده و این شهر یکی از پایین‌ترین نرخ‌های فروش در حراجی‌ها را بین مراکز ایالتی ثبت کرده است؛ هم‌زمان خریداران محتاط‌تر شده‌اند و تعداد خانه‌هایی که برای جلب توجه رقابت می‌کنند بالا رفته است.
طبق یک گزارش تازه، نرخ فروش اولیه (preliminary) در بریزبن بزرگ² ۲۱٫۴ درصد اعلام شد؛ رقمی که در آن هفته پایین‌ترین نرخ در میان پایتخت‌های ایالتی بود. این نتیجه از ۱۴۵ حراجیِ گزارش‌شده به‌دست آمد، در حالی که تعداد خانه‌های برنامه‌ریزی‌شده برای رفتن زیر چکش در بریزبن به ۲۰۱ مورد رسیده بود؛ افزایشی قابل توجه نسبت به هفته قبل.
این عدد بعد از نتیجه‌ای که از قبل هم ضعیف بود منتشر شد: اوایل ماه اکتبر نرخ اولیه بریزبن ۲۵٫۶ درصد گزارش شد، پس از آن‌که ۱۶٫۹ واحد درصد افت کرد. در گزارش دیگری که با داده‌های realestate.com.au³ تهیه شده بود، نرخ هفته منتهی به ۴ اکتبر ۱۹٫۶ درصد اعلام شد که آن هم پایین‌ترین رقم در میان پایتخت‌ها بود.
انتخاب‌های بیشتر، قطعیت کمتر
پایین بودن نرخ فروش یعنی سهم کمتری از حراجی‌های گزارش‌شده به فروش قطعی ختم شده‌اند. البته این الزاماً به معنی «بی‌مشتری بودن» همه فایل‌های فروخته‌نشده نیست؛ چون بعضی ملک‌ها ممکن است از حراجی خارج شوند، «پَس داده شوند» (passed in) یا بعد از حراجی فروخته شوند. با این حال، تکرار نتایج ضعیف نشان می‌دهد فروشنده‌ها ممکن است لازم باشد انتظارهای قیمتی خود را با شرایط جدید هماهنگ کنند؛ چون خریداران گزینشی‌تر شده‌اند.
در پوشش‌های اخیر، از بالا رفتن نرخ‌های بهره به‌عنوان یکی از عوامل فشار بر تقاضای حراجی‌ها نام برده شده است. یک گزارش درباره بازار ملی گفت نرخ فروش اولیهِ مجموع پایتخت‌ها برای دومین آخرهفته پیاپی زیر ۵۰ درصد مانده و بریزبن هم ضعیف‌ترین نتیجه را ثبت کرده است.
با این وجود، بازار در همه جا یک‌دست ساکت نیست. در گوردون پارک⁴ یک کوئینزلندر⁵ تاریخی ۱۰ خریدار ثبت‌نام‌شده داشت و با وجود افت کلی نتایج حراجی‌ها، به قیمت ۲٫۰۳ میلیون دلار فروخته شد. این تفاوت نشان می‌دهد نتیجه حراجی می‌تواند بسته به جذابیت ملک، قیمت‌گذاری و سطح رقابت، کاملاً تغییر کند.
برای فروشنده‌های بریزبن، این آمارها یادآور این نکته است که صرفِ فصل فروش بهاری، تضمین‌کننده نتیجه‌های قوی نیست. در فضایی که خریدارها گزینه‌های بیشتری پیشِ رو دارند و هزینه وام را با دقت بیشتری می‌سنجند، قیمت‌گذاری واقع‌بینانه و آمادگی برای طولانی‌تر شدن فرآیند فروش، نقش پررنگ‌تری پیدا می‌کند.
جزئیات تکمیلی از گزارش realestate.com.au
بر اساس داده‌های Ray White Group⁶، نرخ فروش هفتگی حراجی‌های بریزبن به ۲۴٫۱ درصد رسید؛ در حالی که هفته قبل ۳۵٫۴ درصد بود و همچنین خیلی پایین‌تر از ۷۶٫۶ درصد در همین زمانِ سال گذشته قرار گرفت. این رقم پایین‌ترین نرخ بین پایتخت‌ها بود و پس از آن پرت⁷ با ۲۸٫۶ درصد و سیدنی⁸ با ۳۴٫۳ درصد قرار داشتند؛ نرخ ملی نیز ۳۶٫۲ درصد گزارش شد.
در رویداد حراجی Ray White Collective⁹ در Calile Hotel¹⁰ مجموع فروش‌ها به ۱۵٫۴۶ میلیون دلار رسید. نتیجه شاخص این رویداد، فروش خانه نوساز در 30 Matong St, Hendra¹¹ بود که توسط سازنده لوکس Sabdia¹² تکمیل شده بود؛ این ملک پنج خریدار ثبت‌نام‌شده داشت و با قیمت ۵٫۵ میلیون دلار زیر چکش فروخته شد.
Haesley Cush¹³، پرینسیپل و حراج‌گذار Ray White Collective، گفت ملک‌های «آماده تحویل» (turnkey) به‌دلیل هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز همچنان پرمتقاضی هستند. او همچنین اشاره کرد سرمایه‌گذارها تا حد زیادی از بازار کنار رفته‌اند و خریداران خانه‌اولی محتاط‌تر شده‌اند.
Thomas McGlynn¹⁴، مدیرعامل عملکرد و ارزش در Ray White، گفت نرخ‌های فروش حراجی‌ها بیشتر بازتابِ تطبیق بازار با هزینه تازه وام‌گیری است. او به میانگین ۲٫۱ «خریدار فعال» در حراجی‌های ملی اشاره کرد و گفت خریداران در عین آمادگی برای رقابت، بعد از افزایش اخیر نرخ بهره، درباره سقف پرداخت خود منضبط‌تر شده‌اند. او همچنین گفت فاصله بین قیمت‌های رزرو فروشنده‌ها و بالاترین پیشنهادها در حراجی‌های «پَس داده‌شده» در هفته‌های اخیر کمتر شده است.
در همان رویداد، یک خانه بزرگ کوئینزلندر ساخته‌شده در سال ۱۹۲۱ در 87 Khartoum St, Gordon Park¹⁵ بیشترین تعداد خریدار را در کشور ثبت کرد؛ ۱۰ نفر برای خرید رقابت کردند و در نهایت این ملک ۲٫۰۳ میلیون دلار فروخته شد. Elizabeth Howes¹⁶، دخترخاله فروشنده ۹۸ ساله Moira Moffett¹⁷، گفت خانواده از این‌که بعد از ۱۰۵ سال مالکیت خانوادگی، ملک به خریداران محلی واگذار شده خوشحال هستند. به گفته Holly Bowden¹⁸ از Ray White Wilston¹⁹، روند حراجی چند بار متوقف شد و یکی از پیشنهاددهنده‌ها زیر فشار احساسات قرار گرفت، تا در نهایت پیشنهاد برنده ثبت شد.
پاورقی نام‌ها (English)
¹ Brisbane
² Greater Brisbane
³ realestate.com.au
⁴ Gordon Park
⁵ Queenslander
⁶ Ray White Group
⁷ Perth
⁸ Sydney
⁹ Ray White Collective
¹⁰ Calile Hotel
¹¹ 30 Matong St, Hendra
¹² Sabdia
¹³ Haesley Cush
¹⁴ Thomas McGlynn
¹⁵ 87 Khartoum St, Gordon Park
¹⁶ Elizabeth Howes
¹⁷ Moira Moffett
¹⁸ Holly Bowden
¹⁹ Ray White Wilston