رشد ۸۵ درصدی قیمت مسکن در گران‌ترین محله سیدنی طی پنج سال

بل‌ویو هیل رکورد زد؛ میانه قیمت خانه‌ها به ۱۱ میلیون دلار رسید

در حالی که رشد قیمت ملک در بسیاری از محله‌های گران‌قیمت سیدنی¹ کندتر شده، منطقه سرسبز بل‌ویو هیل² همچنان رکوردهای تازه ثبت می‌کند. طبق داده‌های اخیر دامین³، میانه قیمت خانه در این حومه لوکس به ۱۱ میلیون دلار رسیده که نشان‌دهنده ۲۹.۳ درصد رشد در یک سال منتهی به مارچ ۲۰۲۶ است.

روند رکوردشکن در پنج سال

عملکرد بل‌ویو هیل² از رقبای نزدیکش جلوتر بوده است. در پنج سال گذشته، میانه ارزش املاک در این حومه نزدیک به دو برابر شده و ۸۵.۲ درصد رشد کرده است.

در مقایسه، در دیگر مناطق لوکس نتایج یکسان نبوده است:

ووکلوز⁴: در یک سال گذشته ۱۳.۵ درصد رشد داشته و میانه قیمت به ۹.۵ میلیون دلار رسیده است.

ماسمن⁵: در یک سال گذشته ۵ درصد افت کرده و میانه قیمت خانه به ۵.۴۵ میلیون دلار کاهش یافته است.

دلایل تقاضا؛ مدرسه، موقعیت و سبک زندگی

کارشناسان ملکی می‌گویند پایداری این حومه به وضعیت «میکرو-مارکت» آن برمی‌گردد؛ یعنی بازاری که تا حدی جدا از روندهای کلی حرکت می‌کند. از عوامل اصلی افزایش قیمت‌ها به چند مورد اشاره می‌شود:

نزدیکی به مرکز شهر و ساحل‌ها: برخلاف ووکلوز⁴، بل‌ویو هیل² مسیر کوتاه‌تری تا مرکز تجاری شهر دارد و هم‌زمان فضای آرام و مرتفع حومه‌ای را با چشم‌اندازهای وسیع از بندر حفظ می‌کند.

دسترسی به مدارس خصوصی ممتاز: این منطقه داخل یا نزدیک به برخی از مشهورترین مدارس خصوصی سیدنی¹ قرار دارد؛ از جمله کرنبروک⁶، د اسکاتس کالج⁷ و کینکوپال-رز بِی⁸. به گفته فعالان بازار، همین نزدیکی می‌تواند منطقه را تا حدی از نوسانات بازار گسترده‌تر «محافظت» کند.

سرمایه‌گذاری خارجی: برخی مشاوران معاملات از ورود قابل توجه خریداران بسیار ثروتمند خارجی، به‌ویژه از چین⁹، خبر می‌دهند؛ افرادی که گاهی چند سال پیش از شروع مدرسه رفتن فرزندانشان، خانه را برای تثبیت حضور در محدوده مدارس خریداری می‌کنند.

رونق «بازسازی برای فروش»

چهره بل‌ویو هیل² این روزها فقط با خودروهای لوکس تعریف نمی‌شود و ساخت‌وساز هم بخش پررنگی از منظره محله است. بنابر گفته برخی فعالان بازار، روند «بازسازی برای فروش» به یکی از محرک‌های مهم ارزش تبدیل شده است؛ چون خریداران متمول حاضرند برای «خانه آماده» که نیاز به کار اضافی ندارد، مبلغ بیشتری پرداخت کنند.

از معاملات شاخص هم نام برده شده؛ از جمله خرید یک عمارت ۵۰ میلیون دلاری توسط استیون گایتانوس¹⁰ در اواخر ۲۰۲۵ که توجه‌ها را به جایگاه این حومه در میان افراد فهرست‌های ثروتمندان جلب کرده است.

وضعیت فعلی بازار؛ کاهش عرضه و تداوم فروش‌های خارج از بازار

با وجود روند صعودی بلندمدت، در دو ماه اخیر نشانه‌هایی از تغییر فضا دیده شده است. افزایش عدم‌قطعیت اقتصادی و پیشنهادهای مطرح‌شده در بودجه فدرال باعث شده برخی مالکان برای فروش مردد شوند و در نتیجه عرضه کمتر شود.

با این حال، فروش‌های خارج از بازار (off-market) در سطح لوکس همچنان پرتحرک گزارش شده است. در یک نمونه، ملکی در خیابان آرتور استریت¹¹ طی یک کمپین خارج از بازارِ ۹ روزه فروخته شد.

پاورقی منابع نام‌ها

¹ Sydney

² Bellevue Hill

³ Domain

⁴ Vaucluse

⁵ Mosman

⁶ Cranbrook

⁷ The Scots College

⁸ Kincoppal-Rose Bay

⁹ China

¹⁰ Stephen Gaitanos

¹¹ Arthur Street