بازگشت سیدنی به صدر فروشهای لوکس، با نشانههای کندی
بازار خانههای فوقلوکس در استرالیا در سال مالی ۲۰۲۵/۲۶ دوباره با چند معامله بسیار بزرگ خبرساز شد؛ اما همزمان فعالان بازار میگویند در ماههای اخیر سرعت خریدوفروش کمتر شده است. در تازهترین گزارش «نظرسنجی ۲۰ معامله برتر مسکونی لوکس» از سوی شرکت ارزشگذاری املاک لوکس Dyson Austen¹، مدیر این مجموعه Simon Feilich² گفته است: «در ۲۰۲۶ یک مکث روشن در فعالیت معاملاتی مشاهده کردهایم.»
در رتبهبندی امسال، بخش شرقی سیدنی³ سهم بزرگی از فهرست ۲۰ فروش اول را دارد. در کنار آن، Mosman⁴ سه ورودی (رتبههای ۱۰، ۱۵ و ۱۹) و Toorak⁵ در ملبورن⁶ دو ورودی (رتبههای ۳ و ۱۴) دارد. بالاترین قیمت سال مالی مربوط به فروش خانهای در Rose Bay⁷ با رقم ۸۳.۵ میلیون دلار است.
گزارش توضیح میدهد که با وجود مشابه بودن ارزش کل فروشهای سال مالی نسبت به سال قبل (هر دو کمی بیش از ۱ میلیارد دلار)، تعداد معاملات خیلی بزرگ کاهش داشته است: در شش ماه اول سال جاری فقط ۷ فروش بالای ۳۹.۵ میلیون دلار ثبت شده، در حالی که در دوره مشابه سال قبل این عدد ۱۳ بوده است. در سه ماه اخیر نیز تنها سه معامله بزرگ وارد این فهرست شده که یکی از آنها در ملبورن بوده است. Feilich² این وضعیت را نشانه «احتیاط بیشتر در این بازار خاص» دانسته و علتهای آن را نرخهای بهره بالاتر، تورم، بیثباتی جهانی، تغییرات بودجهای و نوسان بازار سهام عنوان کرده و تأکید کرده این «مکث» را ساختاری نمیبیند.
کارگزار باسابقه بازار لوکس Brad Pillinger⁸ از شرکت Pillinger⁹ که در فروش ۸۳.۵ میلیون دلاری سال مالی (در روزهای منتهی به کریسمس گذشته) نقش داشته، میگوید این سال مالی بهطور کلی—بهویژه فصل آخر سال گذشته—دلگرمکننده بوده است. او همچنین گفته انتظار دارد شرایط در بهار بهتر شود. همکار او Steven Chen¹⁰ از The Agency¹¹ نیز در چند معامله فهرست نقش داشته است.
جزئیات برخی از فروشهای شاخص فهرست ۲۰گانه
۱) 19 Bayview Hill Rd, Rose Bay — 83.5 میلیون دلار
این معامله بهعنوان گرانترین فروش سال مالی معرفی شده است. در گزارش آمده Simon Cohen¹² بهعنوان «agent خریدار» به Alex Birkenstock¹³ و همسرش Vanessa Birkenstock¹⁴ کمک کرده تا این خانه را پیدا کنند. این ملک با نام Bayview Hill House¹⁵ در اختیار Lawrence Myers¹⁶ و همسرش Sylvia Myers¹⁷ بوده و با راهنمای قیمت ۹۰ میلیون دلار عرضه شده بود.
۲) 14 Tivoli Ave, Rose Bay — 82.5 میلیون دلار
خانه ساحلیِ مجاور Villa Florida¹⁸ (که پیشتر متعلق به Barry Humphries¹⁹ بوده) در اکتبر خریداری شده است. در گزارش آمده خریداران John Angelis²⁰ و Yianni Gourlas²¹ هستند که بهعنوان مدیرعاملان مشترک Clearlake Insurance Brokers²² معرفی شدهاند.
۳) Lansell Rd, Toorak — حدود 80 میلیون دلار
ملکی با زمین ۶,۳۴۰ متر مربع که دو خانه و یک زمین تنیس را در بر میگیرد. گزارش میگوید Jack Gance²³ همبنیانگذار Chemist Warehouse²⁴ پس از ادغام ۳۰ میلیارد دلاری شرکت با Sigma Healthcare²⁵ این عمارت ۱۲خوابه را خریداری کرده است. فروشندگان/نمایندگان فروش در متن به Andy Zhang²⁶ و شرکت V-Leader²⁷ و همچنین Kay & Burton²⁸ و نمایندگانش Ross Savas²⁹ و Nick Kenyon³⁰ اشاره میکند.
۴) 11 Coolong Rd, Vaucluse — 61.8 میلیون دلار
این فروش در سپتامبر انجام شده و بهعنوان نشانهای از داغ بودن بازار در شروع بهار مطرح شده است. گزارش به معاملات همزمانی مانند Iona³¹ در Darlinghurst³² و Carmel³³ در Edgecliff³⁴ هم اشاره میکند. این ملک خانه مرحوم Magda Moss³⁵ بوده و نامهایی مانند Ray White Double Bay³⁶، Elliott Placks³⁷، Sotheby’s³⁸ و Michael Pallier³⁹ در فرآیند فروش آمدهاند. خریدار Xiaoyan Zhu⁴⁰ معرفی شده که توسط agent خریدار Sean Huang⁴¹ معرفی شده است.
۵) 10-12A Victoria Rd, Bellevue Hill — 59 میلیون دلار
یک خانه بازسازینشده و یک قطعه زمین خالی کنار آن در اکتبر به Gretel Packer⁴² فروخته شده است؛ در گزارش آمده عمارت او با نام Winston⁴³ در همان محدوده قرار دارد. مالک قبلی بهعنوان مرحوم Graham Nock⁴⁴ از خانواده Nock & Kirby⁴⁵ ذکر شده و گفته میشود این معامله خارج از بازار و با نقشآفرینی Ken Jacobs⁴⁶ از Forbes⁴⁷ انجام شده است.
۶) 88 Wentworth Rd, Vaucluse — 57 میلیون دلار
گزارش میگوید مجموعهای از استرالیاییهای مقیم خارج این خانه را بهعنوان محل امن برای سرمایه خریداری کردهاند. این ملک با عنوان The Peninsula House⁴⁸ معرفی شده و فروش از طریق Gavin Rubinstein⁴⁹ بنیانگذار TRG⁵⁰ انجام شده است. ساخت اولیه خانه به Michael Suttor⁵¹ نسبت داده شده و نام Stafford Architecture⁵² و طراحان داخلی Hare + Klein⁵³ بهعنوان تیم بازسازی آمده است.
۷) 83b/Watermans Quay, Barangaroo — 54.1 میلیون دلار
بهعنوان بالاترین فروش آپارتمان در سال مالی معرفی شده است؛ در برج ۲ پروژه One Sydney Harbour⁵⁴ با طراحی Renzo Piano⁵⁵ و توسط Lendlease⁵⁶. خریدار Victoria Horne⁵⁷ معرفی شده و همسرش Steven Horne⁵⁸ که گفته شده رمان هیجانانگیز The Devil’s Tears⁵⁹ را نوشته است. معامله توسط James Hall⁶⁰ از Savills⁶¹ انجام شده و به ملک دیگری با نام Southern Highlands Estate⁶² نیز اشاره شده است.
چند نکته از ادامه فهرست
در ادامه فهرست، یک خرید دیگر از سوی Alex Birkenstock¹³ در Crown Residences⁶³ واقع در Barangaroo⁶⁴ ذکر شده و همچنین فروش پنتهاوس Ruby House Penthouse⁶⁵ در محدوده Double Bay⁶⁶ که گفته میشود رکورد قبلی منطقه را پشت سر گذاشته است. در بخشهای دیگر، فروشهای بزرگی در Bellevue Hill⁶⁷، Point Piper⁶⁸ و ورودیهای متعدد در Mosman⁴ مطرح شدهاند.
پاورقی نامهای اصلی
¹ Dyson Austen
² Simon Feilich
³ Sydney
⁴ Mosman
⁵ Toorak
⁶ Melbourne
⁷ Rose Bay
⁸ Brad Pillinger
⁹ Pillinger
¹⁰ Steven Chen
¹¹ The Agency
¹² Simon Cohen
¹³ Alex Birkenstock
¹⁴ Vanessa Birkenstock
¹⁵ Bayview Hill House
¹⁶ Lawrence Myers
¹⁷ Sylvia Myers
¹⁸ Villa Florida
¹⁹ Barry Humphries
²⁰ John Angelis
²¹ Yianni Gourlas
²² Clearlake Insurance Brokers
²³ Jack Gance
²⁴ Chemist Warehouse
²⁵ Sigma Healthcare
²⁶ Andy Zhang
²⁷ V-Leader
²⁸ Kay & Burton
²⁹ Ross Savas
³⁰ Nick Kenyon
³¹ Iona
³² Darlinghurst
³³ Carmel
³⁴ Edgecliff
³⁵ Magda Moss
³⁶ Ray White Double Bay
³⁷ Elliott Placks
³⁸ Sotheby’s
³⁹ Michael Pallier
⁴⁰ Xiaoyan Zhu
⁴¹ Sean Huang
⁴² Gretel Packer
⁴³ Winston
⁴⁴ Graham Nock
⁴⁵ Nock & Kirby
⁴⁶ Ken Jacobs
⁴⁷ Forbes
⁴⁸ The Peninsula House
⁴⁹ Gavin Rubinstein
⁵⁰ TRG
⁵¹ Michael Suttor
⁵² Stafford Architecture
⁵³ Hare + Klein
⁵⁴ One Sydney Harbour
⁵⁵ Renzo Piano
⁵⁶ Lendlease
⁵⁷ Victoria Horne
⁵⁸ Steven Horne
⁵⁹ The Devil’s Tears
⁶⁰ James Hall
⁶¹ Savills
⁶² Southern Highlands Estate
⁶³ Crown Residences
⁶⁴ Barangaroo
⁶⁵ Ruby House Penthouse
⁶⁶ Double Bay
⁶⁷ Bellevue Hill
⁶⁸ Point Piper