رکورد جدید بازار مسکن؛ عبور ۳۶۵ منطقه در یک سال از مرز یک میلیون دلار

۱۰ حومه‌ای که به آستانه «میلیون دلاری» رسیده‌اند

بازار مسکن ¹استرالیا با وجود فشار نرخ‌های بهره و تغییرات مالیاتی، در بخشی از مناطق همچنان رشد قابل‌توجهی نشان می‌دهد. تحلیل تازه‌ای که با داده‌های ²Reventon و ³Hotspotting انجام شده، می‌گوید در ۱۲ ماه گذشته ۳۶۵ حومه برای اولین‌بار به «میانه قیمت» یک میلیون دلار رسیده‌اند؛ یعنی تقریباً روزی یک حومه. در همین بازه، شمار بازارهای خانه یا آپارتمان با میانه قیمت یک میلیون دلار یا بیشتر به ۱۶۰۰ مورد رسیده؛ در حالی‌که این عدد در می ۲۰۲۵، ۱۲۳۵ بازار بوده است.

در سطح ایالت‌ها، ⁴NSW بیشترین تعداد حومه‌های میلیون‌دلاری را دارد (۷۱۷)، بعد از آن ⁵QLD با ۳۴۲ و ⁶Victoria با ۲۲۷ قرار می‌گیرند. ⁷South Australia تعداد ۱۳۳، ⁸WA تعداد ۱۲۸، ⁹ACT تعداد ۴۷، ¹⁰Tasmania چهار و ¹¹NT دو حومه/بازار میلیون‌دلاری ثبت کرده‌اند. همچنین گفته شده ۱۰ حومه دیگر هم در آستانه ورود به این «باشگاه» هستند و رشد جمعیت، هزینه‌کرد زیرساختی، تقاضای مسکن و کمبود عرضه از عوامل پشتیبان این روند هستند.

حومه‌های نزدیک به عبور از میانه یک میلیون دلار

طبق این تحلیل، ⁵QLD بیشترین سهم را در فهرست ۱۰ گزینه نزدیک به عبور دارد. ¹²Baringa با میانه قیمت خانه ۹۴۰ هزار دلار پس از رشد سالانه ۱۴ درصدی مطرح شده است. ¹³Loganholme با میانه قیمت خانه ۹۰۵ هزار دلار مطرح شده و گفته شده در یک کریدور مهم زیرساختی قرار دارد و قیمت خانه‌ها در آن ۱۸ درصد رشد کرده است. همچنین بازار واحدهای ¹⁴Paddington با میانه ۹۹۵ هزار دلار و ¹⁵Springfield Lakes با میانه قیمت خانه ۹۱۰ هزار دلار در فهرست آمده‌اند.

در ⁸WA سه حومه معرفی شده‌اند: ¹⁶Belmont با میانه قیمت خانه ۹۲۰ هزار دلار، ¹⁷Joondalup با میانه ۹۶۰ هزار دلار و ¹⁸Secret Harbour با میانه ۹۲۰ هزار دلار.

در ⁷South Australia، ¹⁹Blair Athol به عنوان تنها گزینه زیر ۹۰۰ هزار دلار معرفی شده؛ جایی که گفته شده میانه قیمت خانه‌ها پس از رشد ۲۴ درصدی به ۸۷۰ هزار دلار رسیده است. در ⁶Victoria هم ²⁰Botanic Ridge با میانه قیمت خانه ۹۷۲ هزار و ۵۰۰ دلار نزدیک به عبور از مرز یک میلیون دلار عنوان شده است. تنها گزینه ⁴NSW در این فهرست، بازار واحدهای ²¹Brighton-Le-Sands است که با رشد ۱۶ درصدی، میانه قیمت آن ۹۲۵ هزار دلار گزارش شده است.

چه عوامل مشترکی در این حومه‌ها دیده می‌شود؟

گزارش می‌گوید موضوع فقط «شتاب قیمت» نیست و بیشتر روی پایه‌های بازار تمرکز دارد: جاهایی که تقاضا قوی است، فایل فروش محدود است، نرخ خالی‌ماندن پایین گزارش می‌شود و در کنار آن، سرمایه‌گذاری زیرساختی (در حال اجرا یا پیشنهادی) و دسترسی به امکاناتی مثل مدرسه، خرید روزمره، فضاهای تفریحی، حمل‌ونقل و مسیرهای دسترسی به مراکز شغلی نقش دارند. همچنین به این نکته اشاره شده که وقتی یک حومه به میانه یک میلیون دلار نزدیک می‌شود، اثر روانیِ این آستانه می‌تواند سرعت حرکت قیمت‌ها را بیشتر کند.

نمونه‌هایی از رشد در ¹Sydney و ²²Melbourne

در گزارشی از به‌روزرسانی بازار در جون ۲۰۲۶، چند منطقه در ¹Sydney رشد سالانه بالای ۱۰ درصد ثبت کرده‌اند؛ از جمله ²³Penrith، ²⁴St Marys، ²⁵Campbelltown، ²⁶Mount Druitt و ²⁷Bringelly-Green Valley؛ با میانه قیمت‌هایی که از کمی پایین‌تر از یک میلیون دلار تا بالاتر از آن گزارش شده است. در ²²Melbourne هم در چشم‌انداز جون ۲۰۲۶، نام‌هایی مثل ²⁸Middle Park، ²⁹Glen Iris، ³⁰Elsternwick، ³¹Brighton East و ³²Hawthorn به عنوان نقاطی با رشد قوی مطرح شده‌اند و گفته شده ²⁸Middle Park به میانه‌ای نزدیک به ۳ میلیون دلار رسیده است.

پاورقی منابع نام‌های خاص (اصل انگلیسی)

¹ Australia

² Reventon

³ Hotspotting

⁴ NSW

⁵ QLD

⁶ Victoria

⁷ South Australia

⁸ WA

⁹ ACT

¹⁰ Tasmania

¹¹ NT

¹² Baringa

¹³ Loganholme

¹⁴ Paddington

¹⁵ Springfield Lakes

¹⁶ Belmont

¹⁷ Joondalup

¹⁸ Secret Harbour

¹⁹ Blair Athol

²⁰ Botanic Ridge

²¹ Brighton-Le-Sands

²² Melbourne

²³ Penrith

²⁴ St Marys

²⁵ Campbelltown

²⁶ Mount Druitt

²⁷ Bringelly-Green Valley

²⁸ Middle Park

²⁹ Glen Iris

³⁰ Elsternwick

³¹ Brighton East

³² Hawthorn