پیش‌بینی کاهش ۱۱ درصدی قیمت مسکن استرالیا؛ احتمال بازگشت بازار از سال ۲۰۲۷

قیمت خانه در استرالیا تا ۲۰۲۷ روند نزولی دارد

بر اساس نظرسنجی انستیتو پراپرتی استرالیا¹ از ۳۸۴ فعال و کارشناس بازار ملک، قیمت خانه در استرالیا² احتمالاً حدود یک سال دیگر هم کاهش خواهد داشت. این نظرسنجی نشان می‌دهد قیمت‌ها در سطح ملی ممکن است از اوج ماه مارچ³ بین ۸ تا ۱۱ درصد افت کند و شروع بازگشت بازار، حدود سپتامبر⁴ سال ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است.

این برآورد به این معنی است که افت بازار احتمالاً هنوز فقط بخشی از مسیر را طی کرده است. طبق داده‌های شرکت داده‌محور Cotality⁵ که در گزارش به آن استناد شده، ارزش واحدهای مسکونی اکنون ۵.۲ درصد پایین‌تر از اوج ماه مارچ قرار دارد؛ ضمن اینکه در سپتامبر یک افت ۱.۱ درصدی دیگر هم ثبت شده است. در سیدنی⁶ و ملبورن⁷، اگر افت «از اوج تا کف» به ۱۱ درصد برسد، سطح قیمت‌ها به محدوده‌ای برمی‌گردد که آخرین بار در فوریه⁸ ۲۰۲۱ دیده شده بود.

پیش‌بینی انستیتو پراپرتی استرالیا¹ در میانه طیف برآوردهای موجود قرار می‌گیرد. اقتصاددانان CommBank⁹ انتظار دارند قیمت‌ها در سطح ملی حدود ۹ درصد از اوج تا کف کاهش پیدا کند؛ با افت حدود ۱۳ درصدی در سیدنی⁶ و ۱۲ درصدی در ملبورن⁷. برخی برآوردهای دیگر هم ادامه‌دار بودن افت تا سال ۲۰۲۷ را مطرح می‌کنند؛ در فضایی که افزایش هزینه‌های وام‌گیری و ابهام درباره مسیر نرخ بهره، روی تقاضای خریداران فشار می‌گذارد.

با این حال، در خودِ نظرسنجی دیدگاه‌ها درباره زمان تغییر مسیر بازار یکسان نیست: بعضی از پاسخ‌دهندگان احتمال برگشت بازار در ابتدای ۲۰۲۷ را مطرح کرده‌اند و برخی دیگر گفته‌اند ضعف بازار ممکن است تا ۲۰۲۸ ادامه پیدا کند. روایت مرکزی انستیتو پراپرتی استرالیا¹ این است که پیش از شروع بهبود، هنوز احتمال افت بیشتر وجود دارد.

در متن گزارش تاکید شده که این اعداد برای خریداران و فروشندگان، بیشتر نقش راهنما دارد و نه ضمانت؛ و اینکه زمان و اندازه افت، به روند هزینه‌های استقراض، سطح تقاضا و وضعیت کلی اقتصاد بستگی دارد.

پاورقی منابع نام‌ها
¹ Australian Property Institute (API)
² Australia
³ March
⁴ September
⁵ Cotality
⁶ Sydney
⁷ Melbourne
⁸ February
⁹ CommBank (Commonwealth Bank of Australia)