گزارش تازه درباره جهش قیمت زمین و اثر آن بر ساخت مسکن
یک گزارش جدید نشان میدهد قیمت زمین مسکونی در استرالیا¹ از سال ۲۰۰۰ تاکنون بیش از ۵۰۰٪ افزایش یافته و با اختلافی بیش از سه برابر، از رشد هزینههای ساختوساز جلو زده است؛ موضوعی که به عنوان مانع اصلی ساخت خانههای جدید در سراسر کشور مطرح میشود.
یافتههای کلیدی گزارش HIA-Cotality
گزارش زمین مسکونی HIA-Cotality² که در ۱۶ فوریه ۲۰۲۶ منتشر شده، فروشها را در ۵۲ بازار مسکن (از جمله همه پایتختهای ایالتی) بررسی میکند. بر اساس این گزارش:
میانه قیمت زمین مسکونی در سطح ملی در فصل سهماهه سپتامبر ۲۰۲۵ به رکورد جدیدی رسیده و رشد آن بیش از ۱۰٪ نسبت به سال قبل بوده است؛ رقمی که حدود سه برابر سریعتر از تورم شاخص قیمت مصرفکننده گزارش شده.
از سال ۲۰۰۰، قیمت زمین بیش از ۵۰۰٪ بالا رفته، در حالی که هزینههای ساخت و دستمزد نیروی کار ماهر حدود ۱۵۰٪ افزایش داشته است.
تیم ریردون³، اقتصاددان ارشد HIA⁴ گفته است: «افزایش بلندمدت هزینههای مسکن، عمدتاً توسط زمین هدایت شده است.» او فرآیندهای دولتی مربوط به آزادسازی زمین، آمادهسازی و خدماترسانی، و همچنین مالیاتگذاری را از عوامل مؤثر دانسته؛ فرآیندهایی که به گفته او هزینههای زیرساخت، تأخیرها و الزامات برنامهریزی را به قیمت اولیه منتقل میکنند و در نهایت خریداران آن را پرداخت میکنند.
افزایشهای اخیر در شهرها
طبق گزارش، افزایشهای سالانه در برخی شهرها تندتر بوده است:
بریزبن⁵: ۱۸٪ در یک سال گذشته
پرت⁶: ۲۱٪
آدلاید⁷: ۴۰٪
ریردون همچنین بر کمبود زمینهای «آماده شروع پروژه» (shovel-ready) تأکید کرده و گفته در نبود جریان پایدار زمینِ آماده همراه با زیرساخت، تقاضا به سمت خانههای موجود میرود و این فشار قیمتی را بیشتر میکند.
فشارهای گستردهتر بازار و هزینههای ساخت
تیم لاولس⁸، مدیر تحقیقات Cotality⁹ اشاره کرده که رشد هزینههای ساخت همچنان ادامه دارد: هزینه ساخت واحدهای تازه برای مالکان-ساکنها در شاخص قیمت مصرفکننده فصل دسامبر ۲۰۲۵ حدود ۳٪ افزایش داشته و این روند روی تورم و سطح نرخهای بهره اثر میگذارد. او گفته ترکیب هزینه زمین، عوارض توسعهدهندگان و مالیاتها میتواند امکانپذیری پروژهها را تضعیف کند، آن هم در شرایطی که نیاز به مسکن فوریتر شده است.
نشانههای تکمیلی از محدودیت عرضه
منابع مرتبط دیگر هم به محدودیت عرضه اشاره میکنند:
در سطح ملی، تعداد مجوزهای ساختوساز جدید همچنان نزدیک به کمترین سطح در یک دهه اخیر گزارش شده و هزینههای بالای ساخت و کمبود نیروی کار تا ۲۰۲۶ ادامه پیدا کرده است.
در نمونههای منطقهای مانند کاینتون¹⁰ گفته شده پروژههای جدید محدود است؛ بهطوری که از ۲۰۲۶ تنها ۴ واحد برای ساخت برنامهریزی شده که برای پاسخ به تقاضا کافی توصیف نشده و میتواند فشار قیمتی ایجاد کند.
اقدامهای دولتی و تغییرات مطرحشده در بازار
در میان اقدامهایی که برای افزایش عرضه مطرح شده، به مواردی اشاره شده است:
برنامههای دولت فدرال برای فروش زمینهای دفاعی جهت ساخت مسکن،
معافیتهای موقت مرتبط با آبهای زیرزمینی در نیوساوتولز¹¹ برای سرعت دادن به ساخت،
و شش برنامه در استرالیای جنوبی¹² برای ایجاد ۴۳ هزار خانه جدید در دهههای آینده.
همچنین به پایان یافتن برخی مشوقها هم اشاره شده؛ از جمله کمکهزینه ۳۰ هزار دلاری «اولین خریدار خانه» در کوئینزلند¹³ که قرار است در جون ۲۰۲۶ تمام شود و میتواند هزینه ورود را برای برخی خریداران بالا ببرد.
در بخش پیشبینیها نیز آمده که ANZ¹⁴ رشد ۴.۸٪ قیمت خانه در شهرهای بزرگ را برای سال ۲۰۲۶ پیشبینی کرده و از رشد جمعیت و کمبود عرضه به عنوان محرکهای اصلی نام برده است.
پاورقی نامهای اصلی (English):
¹ Australia
² HIA-Cotality Residential Land Report
³ Tim Reardon
⁴ HIA (Housing Industry Association)
⁵ Brisbane
⁶ Perth
⁷ Adelaide
⁸ Tim Lawless
⁹ Cotality
¹⁰ Kyneton
¹¹ NSW (New South Wales)
¹² South Australia
¹³ Queensland
¹⁴ ANZ