افت نرخ کلیرنس مزایده‌ها به زیر ۵۰ درصد
نرخ اولیه «کلیرنس» مزایده‌های مسکن در استرالیا¹ هفته گذشته به ۴۸.۲ درصد رسید؛ کمترین سطح در سه ماه اخیر و دومین نتیجه ضعیف امسال، بر اساس داده‌های شرکت پژوهشی املاک کوتالیتی².
کلیرنس زیر ۵۰ درصد یعنی تا زمان جمع‌بندی نتایج اولیه، کمتر از نیمی از خانه‌هایی که گزارش شده به مزایده رفته‌اند، فروخته شده‌اند. این عدد نسبت به ۶۷.۴ درصد در همین مقطعِ سال قبل کاهش داشته است؛ طبق گزارش ای‌ای‌پی³.
حجم برگزاری مزایده‌ها هم پایین‌تر بود. کوتالیتی² اعلام کرد در شهرهای پایتخت، مجموعاً ۱,۲۲۳ مزایده ثبت شده که ۱۲.۸ درصد کمتر از هفته قبل است. ای‌بی‌سی⁴ گزارش داد این رقم ۴۷.۵ درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته است؛ در حالی که برخی پوشش‌های دیگر با استناد به داده‌های کوتالیتی² افت سالانه را ۳۷.۵ درصد عنوان کردند. با توجه به تفاوت این مقایسه‌ها، «مجموع هفتگی مزایده‌ها» و «کلیرنس اولیه» شاخص‌های مشترک و روشن‌تر میان گزارش‌ها هستند.
تصویر متفاوت بین شهرها
نتیجه ملی، اختلاف‌های قابل‌توجه بین شهرهای پایتخت را پنهان می‌کند. کلیرنس اولیه در سیدنی⁵ ۵۵.۷ درصد و در ملبورن⁶ ۵۰.۶ درصد گزارش شد، در حالی که بریزبن⁷ ۲۵.۶ درصد ثبت کرد. آدلاید⁸ و کانبرا⁹ هم به ترتیب ۴۱.۵ و ۴۱.۷ درصد بودند.
چند عامل می‌تواند روی این هفته اثر گذاشته باشد. تعطیلات آخر هفته طولانی در چند ایالت و قلمرو، همراه با برگزاری فینال بزرگ ان‌آر‌ال¹⁰ در سیدنی⁵ باعث شد تعداد کمتری از خانه‌ها به مزایده گذاشته شود. مدیر تحقیقات کوتالیتی²، تیم لاولس¹¹، همچنین به فشارهای گسترده‌تر بازار اشاره کرد؛ از جمله نرخ‌های بهره بالاتر و کاهش توان وام‌گیری خریداران احتمالی.
بهار کم‌رمق و محدودیت‌های داده‌های اولیه
این نتایج کم‌رمق به نشانه‌هایی اضافه می‌شود که می‌گوید رشد معمول فعالیت‌های بهاره در بازار مزایده‌ها امسال ضعیف‌تر بوده است. کوتالیتی² اعلام کرد حجم مزایده‌ها در پنج هفته اول بهار، ۳۱ درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته بوده است.
در عین حال، کلیرنس «تصویر اولیه» است و معیار کامل بازار مسکن محسوب نمی‌شود: نتایج اولیه ممکن است با اعلام نتایج بیشتر تغییر کند و وقتی تعداد مزایده‌ها کم باشد، مقایسه‌های هفتگی هم سخت‌تر تفسیر می‌شوند. با این حال، عدد جدید نشان می‌دهد شرایط فروش برای فروشندگان نسبت به سال قبل سخت‌تر شده است.
افزایش خانه‌های فروش‌نرفته و عرضه‌های قدیمی
طبق گزارش ای‌بی‌سی⁴، داده‌های تازه نشان می‌دهد تعداد خانه‌های فروش‌نرفته در یک سال گذشته بیش از ۲۰ درصد افزایش داشته است. همچنین شرکت تحلیلی اس‌کیو‌ام ریسرچ¹² اعلام کرده برخی خانه‌ها تا شش ماه بدون فروش در بازار می‌مانند. در این داده‌ها، فایل‌هایی که بیش از ۱۸۰ روز فروش نرفته‌اند نسبت به سال قبل ۱۰.۵ درصد بیشتر شده‌اند.
اس‌کیو‌ام ریسرچ¹² مجموع خانه‌های فروش‌نرفته در کشور را ۲۷۶ هزار واحد اعلام کرده که معادل رشد سالانه ۲۱.۶ درصد است. مدیر تحقیقات این شرکت، لوئیس کریستوفر¹³ گفته بخش عمده افزایش مربوط به املاکی است که بین یک تا شش ماه در بازار بوده‌اند و هنوز فروخته نشده‌اند.
بر اساس داده‌های اس‌کیو‌ام ریسرچ¹²، بریزبن⁷ و آدلاید⁸ بیشترین افزایش در تعداد املاکِ در دسترس برای فروش را داشته‌اند (به ترتیب ۴۳.۵ و ۳۹.۵ درصد). در ملبورن⁶ تعداد خانه‌های عرضه‌شده نسبت به سال قبل ۳۰.۳ درصد بیشتر شده؛ پرت¹⁴ ۲۱.۳ درصد و کانبرا⁹ ۱۷.۸ درصد افزایش داشته‌اند.
همچنین داده‌های اس‌کیو‌ام ریسرچ¹² نشان می‌دهد در ماه سپتامبر¹⁵ تعداد ۴,۸۷۲ مورد فروش «اضطراری/بحرانی» در استرالیا¹ ثبت شده که ۲۹ درصد بیشتر از مدت مشابه سال قبل است.
ترجمه پاورقی‌ها (نام‌های اصلی انگلیسی)
¹ Australia
² Cotality
³ AAP
⁴ ABC (ABC News)
⁵ Sydney
⁶ Melbourne
⁷ Brisbane
⁸ Adelaide
⁹ Canberra
¹⁰ NRL
¹¹ Tim Lawless
¹² SQM Research
¹³ Louis Christopher
¹⁴ Perth
¹⁵ September