کاهش شدید نرخ موفقیت حراجهای مسکن در شهرهای بزرگ
طبق دادههای منتشرشده توسط شرکت پژوهشی املاک کوتالیتی¹، نرخ اولیه «کلیرنس» یا موفقیت حراجها در شهرهای بزرگ استرالیا² هفته گذشته به ۴۷ درصد رسید؛ عددی که برای نخستینبار از زمان آغاز دوره اولیه همهگیری کووید-۱۹³ (آپریل ۲۰۲۰) به زیر ۵۰ درصد سقوط کرده است.
این رقم نسبت به نتایج هفتههای گذشته فاصله قابل توجهی دارد؛ چراکه در ۱۰ هفته از ۱۲ هفته اخیر، نرخها حوالی ۶۰ درصد گزارش شده بود. همچنین گفته میشود با انتشار نتایج نهایی در روز چهارشنبه ممکن است این عدد پایینتر هم برود.
سیدنی بیشترین فشار را تجربه کرد
بر اساس آمار کوتالیتی¹، سیدنی⁴ بهعنوان بزرگترین بازار ملکی کشور، بیشترین اثر را از افت اخیر گرفته است. هفته گذشته در سیدنی ۶۴۵ حراج برگزار شد که نسبت به هفته قبل ۱۷.۵ درصد کاهش داشت. از میان این حراجها، تا این مرحله ۴۷ درصد نتیجه مثبت ثبت کردهاند؛ پایینترین نرخ اولیه در سیدنی از هفته منتهی به ۱۹ آپریل ۲۰۲۰.
در سایر شهرهای بزرگ، کاهشها ملایمتر بود. ملبورن⁵ هفته گذشته ۹۱۰ حراج داشت که ۶.۷ درصد کمتر از هفته قبل بود. بریزبن⁶ نیز ۱۴۲ حراج برگزار کرد که تقریباً همسطح هفته قبل گزارش شده است.
نگرانی از تغییرات مالیاتی و اثر افزایش نرخ بهره
در گزارش اشاره شده که بخشی از عقبنشینی خریداران به نگرانیها درباره تغییرات اعلامشده در بودجه فدرال می⁷ مربوط است؛ تغییراتی که بر مقررات نگتیو گیرینگ⁸ و مالیات بر عایدی سرمایه (CGT)⁹ اثر میگذارد. طبق این برنامه، از جولای ۲۰۲۷ حداقل ۳۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه اعمال میشود و همچنین نگتیو گیرینگ برای املاک مسکونی به ساختوسازهای جدید محدود خواهد شد.
همچنین، گزارش میگوید بازار هنوز در حال تطبیق با اثر سه افزایش پیاپی نرخ بهره در سال جاری است. با این حال، بانک مرکزی استرالیا (RBA)¹⁰ هفته گذشته نرخ نقدی را روی ۴.۳۵ درصد ثابت نگه داشت.
کاهش تعداد حراجها در هفتههای آینده
کوتالیتی¹ پیشبینی کرده تعداد حراجها در هفتههای آینده باز هم کمتر شود؛ بخشی به دلیل روند فصلی و بخشی بهخاطر شرایط ضعیفتر فروش. طبق برنامه فعلی، این هفته حدود ۱۸۰۰ حراج در تقویم ثبت شده و برای هفته بعد این عدد به کمتر از ۱۵۰۰ میرسد.
پیشبینی «تنظیم» در قیمت مسکن
در بخش دیگری از گزارش، دایانا موسینا¹¹، معاون اقتصاددان ارشد ایامپی (AMP)¹²، گفته است بازار ممکن است وارد یک «تنظیم» شود و در برآورد این مجموعه، قیمت خانهها به طور کلی ممکن است حدود ۵ درصد کاهش پیدا کند. او نوشته است که انتظار افتِ پیوسته و طولانیمدت وجود ندارد و در ادامه، با بهتر شدن وضعیت استطاعت خرید، تقاضا میتواند دوباره تقویت شود.
یادداشت منابع نامها: ¹Cotality | ²Australia | ³COVID-19 | ⁴Sydney | ⁵Melbourne | ⁶Brisbane | ⁷May (Federal Budget) | ⁸Negative gearing | ⁹Capital gains tax (CGT) | ¹⁰Reserve Bank of Australia (RBA) | ¹¹Diana Mousina | ¹²AMP
Source: nine.com.au, facebook.com, instagram.com, sbsnews.com.au, raywhitegroup.com, hta.com.au, treasury.gov.au, consult.treasury.gov.au