انباشت ۵.۴ میلیارد دلاری پروژه‌های آپارتمانی در جنوب‌شرق کوئینزلند
بیش از ۱۰هزار آپارتمان پیشنهادی در بریزبن¹ و گلد کوست² به تعویق افتاده یا برای مدت نامعلوم متوقف شده‌اند؛ وضعیتی که از یک انباشت توسعه به ارزش ۵.۴ میلیارد دلار پرده برمی‌دارد و می‌تواند کمبود مسکن در منطقه را بیشتر کند. ارقامِ شرکت پژوهش املاک PRD³ که در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش شده، ۱۱۲ پروژه و ۱۰,۲۸۶ واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.
این کندی به شکل یکسان بین دو شهر تقسیم نشده است. در بریزبن¹، ۷۱ پروژه شامل ۶,۷۱۱ آپارتمان—به ارزش نزدیک به ۲.۵ میلیارد دلار—به تعویق افتاده‌اند. در گلد کوست² هم ۴۱ پروژه با ۳,۵۷۵ آپارتمان و ارزش برآوردی ۲.۹ میلیارد دلار در وضعیت توقف قرار گرفته‌اند.
فشار هزینه‌ها و کمبود نیروی کار روی امکان اجرای پروژه‌ها
بر اساس گزارش، ارقام تا سپتامبر ۲۰۲۶ به‌روز بوده و نشان می‌دهد سازندگان و توسعه‌دهندگان تحت فشار افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و کمبود نیروی کار قرار دارند. در این گزارش آمده است که هزینه‌های ساخت در پنج سال گذشته بیش از دو برابر شده و برخی سازندگان ممکن است از سال‌ها قبل ظرفیتشان رزرو شده باشد.
در چنین شرایطی حتی پروژه‌هایی که مجوز دارند، با وجود تقاضای بالای مسکن، سخت‌تر به مرحله اجرا می‌رسند. ممکن است یک پروژه زمانی به تعویق بیفتد که توسعه‌دهنده دوباره هزینه‌ها، تامین مالی و اینکه فروش پیش‌بینی‌شده از ساخت پشتیبانی می‌کند یا نه را بررسی کند. منبع هشدار می‌دهد که بخشی از آپارتمان‌های دارای مجوز ممکن است هرگز ساخته نشوند.
پروژه‌های بزرگ هم در فهرست تعویقی‌ها
گزارش، چند پروژه بزرگ گلد کوست² را جزو موارد به تعویق‌افتاده نام می‌برد: پروژه La Pelago⁴ در Surfers Paradise⁵ با ۸۸۹ آپارتمان؛ فازهای دو و سه Paradiso Place⁶ با پیشنهاد ۵۳۳ آپارتمان؛ و Harbour Cove⁷ در Biggera Waters⁸ با ۵۱۱ آپارتمان.
ابعاد این تعویق‌ها مهم است، چون آپارتمان‌ها بخش قابل‌توجهی از مسیر تامین مسکن برنامه‌ریزی‌شده در هر دو شهر هستند. وقتی پروژه‌ها عقب می‌افتند یا کنار گذاشته می‌شوند، تعداد کمتری خانه در زمان مورد انتظار وارد بازار می‌شود و فشار روی دسترسی به مسکن بیشتر می‌شود.
ریسک تأخیر برای پروژه‌های بیشتری مطرح شده است
پژوهش جداگانه‌ای از Urbis⁹ که به سفارش Property Council of Australia¹⁰ انجام شده، نشان می‌دهد ریسک فقط محدود به پروژه‌هایی نیست که همین حالا متوقف شده‌اند. حدود ۳۵ درصد از پروژه‌های آپارتمانی بریزبن¹ که برای تکمیل بعد از ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده‌اند، در سطح ریسک «متوسط یا بالا» برای تأخیر ارزیابی شده‌اند. در گلد کوست² هم نزدیک به ۶۰ درصد از آپارتمان‌هایی که قرار است در ۲۰۲۸ و ۲۰۲۹ تکمیل شوند، با ریسک مشابه روبه‌رو بوده‌اند.
در مجموع، این یافته‌ها به شکافی بین عرضه برنامه‌ریزی‌شده و تعداد خانه‌هایی که احتمالاً طبق برنامه تحویل می‌شوند اشاره دارد. این ارقام نشان نمی‌دهند که همه پروژه‌های به تعویق‌افتاده حتماً لغو می‌شوند، اما برجسته می‌کنند که هزینه‌های ساخت و محدودیت‌های نیروی انسانی می‌تواند جریان ورود آپارتمان‌های جدید به جنوب‌شرق کوئینزلند¹¹ را محدود کند.
پاورقی نام‌ها:
¹ Brisbane
² Gold Coast
³ PRD
⁴ La Pelago
⁵ Surfers Paradise
⁶ Paradiso Place
⁷ Harbour Cove
⁸ Biggera Waters
⁹ Urbis
¹⁰ Property Council of Australia
¹¹ Queensland