هزاران خانه جدید در راه آدلاید؛ از ۲۵۰ هزار دلار تا آپارتمان‌های لوکس

خانه‌های بعدی آدلاید کجا شکل می‌گیرند؟

رشد مسکن در آدلاید¹ هم‌زمان از چند مسیر جلو می‌رود؛ از بازسازی بافت‌های نزدیک مرکز شهر و تاون‌هاوس‌های مقرون‌به‌صرفه در جنوب تا یک جریان گسترده‌تر از ساخت‌وساز که به قوی‌ترین سطح خود در چند دهه اخیر رسیده است.

فرصت‌های پنهان در مرکز شهر و نورث آدلاید

به‌گزارش یک گزارش تازه که به سفارش Adelaide City Council² تهیه شده، در CBD³ و North Adelaide⁴ تعداد ۱٬۹۸۶ ملک خالی یا کم‌استفاده شناسایی شده که می‌توانند بالقوه به واحدهای مسکونی تبدیل شوند. این فهرست شامل املاک مدت‌ها بلااستفاده، زمین‌های بدون استفاده، پارکینگ‌های روباز و پروژه‌هایی است که پیش از ژانویه ۲۰۲۵ مجوز گرفته‌اند اما هنوز ساخت را شروع نکرده‌اند.

در این ارزیابی، ۴۹۱ سایت «پتانسیل بالا» برای کاربری مسکونی داشته‌اند. همچنین ۱٬۴۱۵ ملک «پتانسیل متوسط» و ۸۰ ملک «تا حدی دارای پتانسیل» معرفی شده‌اند.

جمع‌بندی این داده‌ها نشان می‌دهد بخشی از ظرفیت مسکنِ درون‌شهری می‌تواند بدون گسترش بیشتر آدلاید¹ به حاشیه کلان‌شهری فعال شود. استفاده دوباره از این فضاها می‌تواند بخش‌های کم‌تحرک شهر را جان بدهد و در عین حال، ساکنان را نزدیک‌تر به کار، آموزش، حمل‌ونقل عمومی و خدمات موجود مستقر کند.

پیش‌ساختگی برای تحویل سریع‌تر در نورلانگا

در جنوب شهر، یک پروژه RenewalSA⁵ در Noarlunga⁶ قرار است روشی را آزمایش کند که برای کاهش زمان ساخت خانه‌های جدید طراحی شده است. در این طرح، تولیدکننده مستقر در Edinburgh⁷ با نام 5North⁸ اجزای پیش‌ساخته دیوار، کف و سقف را تولید می‌کند تا برای ساخت تاون‌هاوس‌های دو و سه‌خوابه در یک محدوده «مسکن مقرون‌به‌صرفه» استفاده شود.

پیش‌ساختگی یعنی اجزای اصلی در محیط کنترل‌شده کارخانه تولید و سپس به محل پروژه منتقل می‌شوند؛ روشی که می‌تواند تأخیرهای مربوط به شرایط آب‌وهوا را کمتر کند، کیفیت را یکنواخت‌تر نگه دارد و در برخی پروژه‌ها زمان و هزینه ساخت را پایین بیاورد.

برای South Australia⁹، این پروژه Noarlunga⁶ یک آزمون عملی است تا مشخص شود آیا روش‌های نوین تولید و ساخت می‌توانند به کمبود مسکن کمک کنند یا نه؛ و در صورت جواب‌دادن، امکان استفاده از همین روش‌ها در پروژه‌های بعدی مسکن مقرون‌به‌صرفه و اجتماعی هم مطرح می‌شود.

لایه تازه: آپارتمان‌های بزرگ درون‌شهری

موج بعدی مسکن در آدلاید¹ تنها به خانه‌های حومه‌ای محدود نیست و پروژه‌های بزرگ آپارتمانی را هم شامل می‌شود. طرح پیشنهادی Tapangka¹⁰ در محل سابق ترمینال اتوبوس Franklin Street¹¹ قرار است به‌عنوان یک بازتوسعه چندمنظوره اجرا شود و ۳۹۲ آپارتمان داشته باشد.

طبق برنامه، این پروژه شامل یک برج چندمنظوره ۲۶ طبقه، اقامتگاه هتل و یک Arts & Media Hub¹² جدید است. حدود ۳۵ درصد از آپارتمان‌ها به‌عنوان «مسکن مقرون‌به‌صرفه» برای اجاره و خرید در نظر گرفته شده‌اند.

Tapangka¹⁰ بخشی از تلاش بزرگ‌تر برای افزایش تراکم مسکونی در مناطق تثبیت‌شده است؛ یعنی می‌توان خانوارهای بیشتری را در زمین‌هایی جا داد که همین حالا هم زیرساخت شهری دارند و فشار برای ساخت جاده‌ها، مدرسه‌ها و تأسیسات تازه در لبه کلان‌شهر کمتر می‌شود.

اوج ۴۰ ساله در مسیر ساخت‌وساز

ابعاد این روند در داده‌های ساختمانی South Australia⁹ هم دیده می‌شود. بر اساس تازه‌ترین ارقام Australian Bureau of Statistics¹³ که Glam Adelaide¹⁴ گزارش کرده، این ایالت در ۱۲ ماه منتهی به جولای ۲۰۲۶ تعداد ۱۵٬۳۰۸ مجوز ساخت واحد مسکونی ثبت کرده است.

همچنین گزارش شده که ۱۴٬۱۳۰ خانه در سال منتهی به مارچ ۲۰۲۶ تکمیل شده‌اند؛ رقمی که به‌عنوان بالاترین میزان سالانه ثبت‌شده در South Australia⁹ مطرح شده است.

این اعداد نشان می‌دهد واحدهای بیشتری وارد چرخه توسعه و ساخت شده‌اند. با این حال، «مجوز» با «خانه تکمیل‌شده» یکی نیست و سرعت تحویل به عواملی مثل تأمین مالی، ظرفیت ساخت، دسترسی به زمین و توان پروژه‌ها برای شروع بعد از دریافت مجوز وابسته است.

از نقشه تا واحد مسکونی

در حال حاضر، بخش مهمی از موضوع برای آدلاید¹ تبدیل فرصت‌ها به خانه‌های آماده است. گزارش مربوط به سایت‌های خالی، حجم زمین و ملکِ کم‌استفاده در مناطق مرکزی را نشان می‌دهد. پروژه پیش‌ساخته Noarlunga⁶ به روش‌های سریع‌تر ساخت اشاره دارد. پروژه‌های آپارتمانی بزرگ مثل Tapangka¹⁰ هم نشان می‌دهند چگونه می‌شود در محله‌های موجود، تراکم را بالا برد. هم‌زمان آمارهای مجوز و تکمیل نیز از افزایش جریان ساخت‌وساز در سطح ایالت خبر می‌دهند.

مجموع این مسیرها، تصویری از شکل‌گیری خانه‌های بعدی آدلاید¹ ارائه می‌کند: استفاده دوباره از املاک خالی در شهر، ساخت آپارتمان‌های بیشتر نزدیک زیرساخت موجود، ساخت تاون‌هاوس‌های مقرون‌به‌صرفه در مناطق در حال رشد، و استفاده از روش‌هایی که زمان پروژه را کوتاه می‌کنند.

پاورقی نام‌های انگلیسی

¹ Adelaide

² Adelaide City Council

³ CBD

⁴ North Adelaide

⁵ RenewalSA

⁶ Noarlunga

⁷ Edinburgh

⁸ 5North

⁹ South Australia

¹⁰ Tapangka

¹¹ Franklin Street

¹² Arts & Media Hub

¹³ Australian Bureau of Statistics

¹⁴ Glam Adelaide