۲۲۲ حومه ارزانِ استرالیا زیر ۳۵۰ هزار دلار معرفی شد
با وجود اینکه قیمت خانه در پایتخت‌های استرالیا¹ برای خیلی‌ها دست‌نیافتنی شده، داده‌های تازه نشان می‌دهد هنوز تعداد محدودی بازار منطقه‌ای وجود دارد که می‌شود در آن‌ها ملک‌های بسیار ارزان پیدا کرد؛ حتی در حد ۵۰ هزار دلار. طبق داده‌های اختصاصی «روندهای بازار» «ریلاستیت دات کام دات اُ»²، در سراسر استرالیا¹ فقط ۲۲۲ حومه باقی مانده که در آن‌ها می‌توان خانه یا واحد را با ۳۵۰ هزار دلار یا کمتر خرید.
در پایین‌ترین سطحِ قیمت‌ها، «بوگابیلا»³ در منطقه «نیو انگلند»⁴ در ایالت «نیو ساوت ولز»⁵ با میانه قیمت خانه ۵۰ هزار دلار در صدر قرار گرفته است؛ رقمی که طبق گزارش، بر اساس ۱۱ معامله در یک سال گذشته ثبت شده. این حومه در گروهی کوچک از هفت حومه قرار دارد که قیمت در آن‌ها زیر ۱۰۰ هزار دلار گزارش شده و در مواردی حجم معاملات «نازک» و محدود عنوان شده است.
۱۰ حومه ارزان‌تر استرالیا (طبق داده‌های سپتامبر ۲۰۲۶)
فهرست ۱۰ گزینه ارزان گزارش‌شده شامل این موارد است: «بوگابیلا»³ (خانه) ۵۰ هزار دلار با بازده اجاره ۹.۷٪، «سیلندز»⁶ (واحد) ۶۵ هزار دلار با بازده ۵.۴٪، «گولارگامبون»⁷ (خانه) ۶۶ هزار دلار با بازده ۱۳.۹٪، «کوبِر پِدی»⁸ در «ساوت استرالیا»⁹ (خانه) ۶۸٬۷۵۰ دلار با بازده ۱۲.۲٪ و ۶۶ معامله، «آنداموکا»¹⁰ (خانه) ۷۰ هزار دلار با بازده ۱۱.۴٪، «بروارینا»¹¹ (خانه) ۷۲٬۵۰۰ دلار با بازده ۱۴.۴٪، «کولارنِبری»¹² (خانه) ۷۴ هزار دلار با بازده ۱۶.۱٪، «ساوترن کراس»¹³ در «وسترن استرالیا»¹⁴ (خانه) ۱۲۰ هزار دلار با بازده ۸.۴٪، «نورسمن»¹⁵ (خانه) ۱۲۲٬۵۰۰ دلار با بازده ۱۰.۴٪ و «والگت»¹⁶ (خانه) ۱۳۲ هزار دلار با بازده ۱۶.۵٪. (منبع: Realestate.com.au Market Trends Sept 2026)
گزارش همچنین چند نمونه فروش را برجسته کرده است؛ از جمله یک استودیو ۳۲ مترمربعی در «یورک»¹⁷ در «وسترن استرالیا»¹⁴ که در «نوامبر» ۵۰ هزار دلار فروخته شده، و یک کلبه سه‌خوابه در «کانامولا»¹⁸ در «کوئینزلند»¹⁹ روی زمینی ۱٬۰۱۴ مترمربعی که در «جون» ۲۰۲۶ به قیمت ۵۰ هزار دلار معامله شده است.
کف قیمت در هر ایالت کجاست؟
در این گزارش، ارزان‌ترین نقطه ورود در هر ایالت/قلمرو به این شکل آمده است: «نیو ساوت ولز»⁵: «بوگابیلا»³ (۵۰ هزار دلار)، «ساوت استرالیا»⁹: «کوبِر پِدی»⁸ (۶۸٬۷۵۰ دلار)، «وسترن استرالیا»¹⁴: «ساوترن کراس»¹³ (۱۲۰ هزار دلار)، «کوئینزلند»¹⁹: «کانامولا»¹⁸ (۱۴۵ هزار دلار)، «ویکتوریا»²⁰: «مینییِپ»²¹ (۱۷۳٬۵۰۰ دلار)، «نِرثِرن تریتوری»²²: «دانْدی فارِست»²³ / «ماونت جانز»²⁴ (۱۹۵ هزار دلار)، «تاسمانیا»²⁵: «روزْبِری»²⁶ (۲۰۲٬۵۰۰ دلار). (منبع: Realestate.com.au Market Trends Sept 2026)
یادداشت‌های «تیم گراهام» درباره بازده اجاره و ریسک بازارهای تک‌صنعتی
در بخش تحلیلی، «تیم گراهام»²⁷ مدیر «هات‌اسپاتینگ»²⁸ گفته است بازار زیر ۵۰۰ هزار دلار یک‌باره از بین نمی‌رود، اما به گفته او «بخش باکیفیت‌تر» آن ممکن است محدودتر شود. او همچنین درباره دنبال‌کردن بازده‌های خیلی بالا در شهرهای دورافتاده یا تک‌صنعتی هشدار داده و گفته بازده می‌تواند تا زمانی «تماشایی» به نظر برسد که کارفرما، قیمت کالاهای جهانی یا مدل نیروی کار تغییر نکند.
در گزارش آمده است برخی بازارها بازده اجاره بالایی نشان می‌دهند؛ از جمله «والگت»¹⁶ و «کولارنِبری»¹² در «نیو ساوت ولز»⁵ با بازده‌های ناخالص تا ۱۶.۵٪ و ۱۶.۱٪. همچنین به «نیومن»²⁹ در «وسترن استرالیا»¹⁴ اشاره شده که برای واحدهای ۳۰۰ هزار دلاری، بازده ۱۴.۳٪ عنوان شده است. در «کوئینزلند»¹⁹ هم بازارهای منابعی مانند «دیسارت»³⁰ و «میدل‌ماونت»³¹ به‌عنوان نقاطی با بازده‌های بزرگ معرفی شده‌اند.
بر اساس متن گزارش، «تیم گراهام»²⁷ همچنین روی موضوع «فروش‌پذیری در آینده» تأکید کرده و گفته در قیمت‌های ۱۴۵ هزار یا ۱۸۰ هزار دلار، پرسش مهم این است که در ۷ تا ۱۰ سال بعد چه کسی خریدار خواهد بود. او در عین حال پیشنهاد کرده به‌جای اتکا به شهرهای تک‌صنعتی یا خیلی دورافتاده، به سراغ هاب‌های منطقه‌ای متنوع‌تر رفت؛ جاهایی که پشتوانه‌هایی مثل سلامت، آموزش، دفاع و زیرساخت دارند.
نمونه‌هایی از شهرهای منطقه‌ای که در گزارش نام برده شده‌اند
در متن، «راکهمپتون»³² به‌عنوان نمونه‌ای از هاب منطقه‌ای مطرح شده و یک فروش نمونه در «دپو هیل»³³ در «راکهمپتون»³² ذکر شده که در «سپتامبر» ۲۰۲۶ با قیمت ۳۲۳ هزار دلار انجام شده است. همچنین گزارش در مقایسه‌ای میان «پورت داگلاس»³⁴ و «تاونزویل»³⁵، به بازده تیترساز واحدهای «پورت داگلاس»³⁴ (۷.۳٪ با میانه ۳۷۰ هزار دلار) و پشتوانه زیرساختی «تاونزویل»³⁵ (میانه واحد ۵۰۰ هزار دلار) اشاره کرده است.
فهرست ۲۲۲ حومه زیر ۳۵۰ هزار دلار
این گزارش سپس فهرست کامل حومه‌های زیر ۳۵۰ هزار دلار را به تفکیک ایالت/قلمرو منتشر کرده است؛ از جمله ۵۳ حومه در «نیو ساوت ولز»⁵، ۶۰ حومه در «کوئینزلند»¹⁹، ۵۰ حومه در «ویکتوریا»²⁰، ۲۷ حومه در «ساوت استرالیا»⁹، ۱۹ حومه در «وسترن استرالیا»¹⁴، ۱۱ حومه در «نِرثِرن تریتوری»²² و ۵ حومه در «تاسمانیا»²⁵. داده‌ها به‌صورت «میانه قیمت»، نوع ملک (خانه/واحد) و تعداد معاملات در کنار هر حومه ارائه شده است.
پاورقی نام‌ها و منابع
¹ Australia | ² Realestate.com.au | ³ Boggabilla | ⁴ New England | ⁵ New South Wales | ⁶ Seelands | ⁷ Gulargambone | ⁸ Coober Pedy | ⁹ South Australia | ¹⁰ Andamooka | ¹¹ Brewarrina | ¹² Collarenebri | ¹³ Southern Cross | ¹⁴ Western Australia | ¹⁵ Norseman | ¹⁶ Walgett | ¹⁷ York | ¹⁸ Cunnamulla | ¹⁹ Queensland | ²⁰ Victoria | ²¹ Minyip | ²² Northern Territory | ²³ Dundee Forest | ²⁴ Mount Johns | ²⁵ Tasmania | ²⁶ Rosebery | ²⁷ Tim Graham | ²⁸ Hotspotting | ²⁹ Newman | ³⁰ Dysart | ³¹ Middlemount | ³² Rockhampton | ³³ Depot Hill | ³⁴ Port Douglas | ³⁵ Townsville
Source: realestate.com.au, nationaltribune.com.au